PROVISIONSFREI für Käufer – Gestalten Sie sich Ihren Wohn(t)raum mit vielseitigen Möglichkeiten

21379 Rullstorf / Boltersen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-23-060
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21379 Rullstorf / Boltersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rullstorf, gelegen im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 140 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.100 m².
Im Gebäude gibt es insgesamt fünf Zimmer, die ausreichend Raum für eine individuelle Nutzung lassen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, was eine ideale Option für Familien oder zur Vermietung darstellt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafräume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder das Spielen mit Kindern.
Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, ein Badezimmer, einen Schlafraum sowie einen geräumigen Wohnbereich. Dieser kann vielseitig genutzt werden und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus besticht durch seine Lage in einer ruhigen Wohngegend und den großzügigen Außenbereich mit viel Grünfläche. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen.
Insgesamt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet ausreichend Raum für eine Familie oder die Aussicht auf eine attraktive Vermietungsoption. Mit seinem charmanten hellen Wohnbereich und dem Zugang zum Garten ist es ideal für Menschen, die die Natur lieben und gern ihre Freizeit im Freien verbringen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rullstorf, einem Ortsteil der Samtgemeinde Scharnebeck.
Scharnebeck erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur wachsender Beliebtheit. Unter anderem ist ein Schulzentrum mit Oberschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin finden Sie in Scharnebeck diverse Einkaufsmärkte, Bäcker, Post, Bank, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sowie Kindergärten. Überregional ist Scharnebeck für sein Doppelsenkrechtschiffshebewerk am Elbe-Seitenkanal bekannt, das Frachtschiffe in eine Höhe von 38 Metern heben kann. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen oder eben Schifffahrten ein.
In Rullstorf finden Sie einen Bäcker, Kindergarten, und einen Landladen mit regionalen Besonderheiten.
Das Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, einen Kletterpark, etliche Sportvereine, ein Freibad, Kanutouren, zwei Golfplätze, Badeseen und vieles mehr.
Lüneburg ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. In fünf Kilometern Entfernung befindet sich die Anschlussstelle an die Autobahn A39, über die Sie in etwa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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