PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Traumhaftes Anwesen unter Reet mit 2 ha Koppel nahe der Ostsee!

24257 Schwartbuck, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-KI-22-012
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24257 Schwartbuck
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    576,58 m²
  • Grund­stück ca.
    25.744 m²
  • Nutzfläche ca.
    161,92 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    12
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1630
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    117,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 117,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1630 ist das wahrscheinliche Baujahr dieses eindrucksvollen Reetdach-Anwesens. Über 576 m² Wohnfläche stehen Ihnen und Ihren Wünschen und Träumen zur Verfügung.

Dazu gehören ein Grundstück mit ca. 5.000 m² mit einem Teich und Schuppen sowie ca. 20.000 m² angrenzendes Koppel- bzw. Wiesenland.

Das Haus ist derzeit in drei „Nutzbereiche“ aufgeteilt: ein großer Wohnbereich, eine Gewerbeeinheit und eine Ferienwohnung, wobei jeder Bereich über einen eigenen Zugang von außen verfügt.

Die derzeitigen Gewerberäume verfügen auf den ca. 84 m² über drei Zimmer, einen großen Flur, ein WC und eine kleine Teeküche und werden aktuell als Praxis genutzt.

Die Ferienwohnung auf der rechten Seite des Hauses gelegen und mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² beherbergt einen großen Wohn-, Schlafraum mit Pantryküche, eine kleine Diele und ein Badezimmer.

Der große Wohnbereich der Eigentümer mit ca. 435 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Ab 1991 wurde das imposante ehemalige Bauernhaus vollständig saniert und modernisiert, wobei auf den Erhalt des Charakters des Hauses geachtet wurde. In diesem Zuge wurde unter anderem auch das Dach komplett mit Reet gedeckt, in weiten Teilen des Erdgeschosses ein Hirnholzparkett verlegt und alle Fenster mit holzgerahmten Doppelfenstern ausgestattet. In einigen Räumen sind bodentiefe Fenstertüren eingearbeitet worden.
Der Hauseingangsbereich ist überdacht und eine große 2-flügelige hölzerne Eingangstür empfängt Eigentümer und Gäste.

Als die jetzigen Eigentümer das Haus 2014 erwarben, haben Sie die Ölheizung durch einen wasserführenden Walltherm-Holzvergaser-Ofen ergänzt. Dieser trägt bis heute wesentlich zur Wärmeversorgung des Gebäudes bei.
Das Objekt lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Teilgewerbliche Nutzungen sind möglich, eine Wandlung des sehr großen Wohnungsbereichs in mehrere Ferienwohnungen wäre ebenso denkbar.

Mehr Informationen zu diesem außergewöhnlichen Anwesen erhalten Sie gerne auf Nachfrage oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!

Ausstattung

- Bauerhofgebäude (Hallenhaus) unter Reet von ca. 1630
- Komplettsanierung ab 1991
- Wohnfläche ca. 576 m²
- Nutzfläche ca. 162 m²
- Grundstücksfläche ca. 25.700 m²: derzeit Gartenland und Pferdekoppeln
- derzeit genutzt als Wohnhaus
- noch nicht vollständig ausgebauter Dachbodenteil
- separat zugängliche Ferienwohnung mit Bad und Pantryküche
- separat zugängliche Praxis mit 3 Räumen, Toilette und Pantryküche
- Fußböden: Fliesen, Kork, Dielen, Hirnholzparkett
- Holzfenster, historische Stil- bzw. Kassettentüren
- Öl-Zentral-Heizung
- Holzvergaserofen Walltherm wasserführend
- Garage, Werkstatt, Schuppen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Schwartbuck, mit erstmaliger Erwähnung 1216, ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein, Amt Lütjenburg. Zu Schwartbuck gehören die Ortsteile Schwartbuck und Schmoel, genauer das Gut Schmoel, teils mit einer bewegten, aufregenden Historie und heute einer Stiftung angehörend.

Sie finden Schwartbuck nordwestlich gelegen von Lütjenburg, fast genau in der Mitte zwischen Selenter See und Ostsee. Mit seinen ca. 762 Einwohnern ist es eine eher überschaubare Gemeinde, die sich allerdings auf einer Fläche von ca. 13 km² bis zum Ostseestrand erstreckt. 3 km benötigen Sie bis zur Ostsee und hier befindet sich die zu Schwartbuck gehörende ca. 3 km lange Küstenlinie mit dem „Naturschutzgebiet bei Schmoel“.

Und genau dies ist es wohl, was den Ort ausmacht. Ruhe und Erholung, verbunden mit einer traumhaften Landschaft. Egal ob Sie ein Pferdefreund sind, ob Sie als Wassersportler oder lieber auf dem Bike unterwegs sind oder einfach nur zu Fuß langsam die Eindrücke dieses Flecken Erde aufsaugen wollen…, Sie werden genau hier finden, was Sie suchen : Ruhe, Entspannung und die norddeutsche Gelassenheit.

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