PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktives Einfamilienhaus auf großem Baugrundstück


23795 Schwissel
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-21-012
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23795 Schwissel
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stück ca.
    1.818 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Separate WC
    3
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 8,0 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 7,3 km
    Flughafen: 38,0 km
    Fernbahnhof: 32,0 km
    Autobahn: 1,5 km
    Zentrum: 8,5 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufen: 6,0 km
  • Baujahr
    1974
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.10.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    238,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 238,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit ca. 156m² Wohnfläche (EG: ca. 99m² und DG: ca: 57m² inkl. Dachschrägen). Das 5,5 Zimmer große Haus befindet sich auf einem 1818m² großen Grundstück. Das Grundstück kann parzelliert werden, sodass Sie sich auch ein Haus nach Ihren Vorstellungen bauen können. Ein Bauvorbescheid wurde 2016 eingereicht, aufgrund von Abstandsflächen jedoch negativ beschieden. Werden die Abstandsflächen bei den Planungen eingehalten, steht einem positiven Baubescheid grundsätzlich nichts im Weg. Das Haus verfügt ferner über einen Vollkeller mit ca. 100m² Nutzfläche.

Den Eingang des Hauses erreichen Sie über den schönen Vorgarten. Im Haus angekommen gelangen Sie über den Flur sowohl in alle Räume des Erdgeschosses als auch über die Treppe ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, einen Essbereich, die Küche, das Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer vor.

Im Wohnzimmer können Sie Dank des Kamins und der großen Fensterfront, mit Blick in den Garten, schöne Stunden verbringen. Die angrenzende Essecke, welche sich neben der Küche befindet, lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Die Küche ist mit allen Gerätschaften (Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler) funktional ausgestattet. Das Badezimmer hat sowohl eine Badewanne als auch Dusche. Ebenso befinden sich dort ein Waschbecken, eine WC und ein Fenster, welches für Frischluft sorgt.

Das Arbeitszimmer bietet genug Platz für einen Schreibtisch und Schränke. Das Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima. Selbstverständlich kann dieses Zimmer auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss angekommen empfängt Sie ein großzügiger Flur, von welchem die beiden Zimmer als auch das Badezimmer zu erreichen ist.

Die beiden Zimmer bieten viel Platz und auch das Potenzial, die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Dachflächenfenster und Schrägen sorgen für Licht und viel Gemütlichkeit.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Auch hier können Sie ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und das Badezimmer neu entwickeln.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige und teilweise überdachte Terrasse. Der weitläufige Garten kann sowohl umgestaltet oder als Baugrund ausgewiesen werden. Der Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen wird hier Wirklichkeit - falls gewünscht.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller. In diesem befindet sich eine Bar, ein Bereich für die Waschmaschine und jede Menge Platz für Ihre Hobbys wie zum Beispiel Sauna oder Dartraum etc..

In einem Kellerraum befindet sich ein industrielles Gefrierhaus, welches bei Bedarf separat erworben werden kann - es ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses System ist quasi ein großer begehbarer Gefrierschrank, wo Lebensmittel gelagert werden könnten. Das System benötigt einen Starkstromanschluss, welcher somit vorhanden ist.

Das Haus besitzt eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2017.

Die Garage und die Hofeinfahrt bieten genug Platz für ca. vier bis fünf Autos.

Über die Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt.

Es besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu bauen. Ebenso ist die Grundstücksteilung eine Option - die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
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Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Schwissel ist eine amtsangehörige Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit seinen knapp 260 Einwohnern gehört zum Amt Leezen.

Von dem hier angebotenen Objekt sind Sie innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto im Zentrum von Bad Segeberg. Hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf angesiedelt. Außerdem befindet sich hier auch das bekannte Möbelhaus, welches mittlerweile das größte Möbelhaus Norddeutschlands ist.

Die ärztliche Versorgung ist durch die Segeberger Kliniken in Bad Segeberg gesichert als auch durch Arztpraxen in der Gemeinde Leezen. Hier gibt es auch die Grundschule, welche per Schulbus von Schwissel aus gut zu erreichen ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Segeberg.

Der nächstgelegene Kindergarten ist im 2km entfernten Bebensee zu finden.

Sowohl die Autobahn 21 Richtung Kiel und Hamburg und die Bundesstraßen 206 in Richtung Bad Bramstedt sind schnell zu erreichen. Ferner gibt es die Bundesstraße 205 Richtung Neumünster und die Bundesstraße 432 in Richtung Ostsee - alles in allem die perfekte Anbindung in jede Himmelsrichtung.

Am Bahnhof der Kreisstadt Bad Segeberg, verkehren Buslinien und Bahnverbindungen des HVVs, welche Bad Segeberg mit den großen Städten des Landes und Hamburg verbindet.

Schwissel liegt zwischen dem Neversdorfer See und dem Mözener See, welche für schöne und ausgedehnte Tagesausflüge oder Sparziergänge einladen. Erwähnt sei auch das Landgestüt Traventhal, welches unweit der Immobilie liegt. Regelmäßige Veranstaltungen, Flohmärkte, Konzerte oder Antik- und Trödelmärkte - das Landgestüt ist immer eine Reise wert.

Grundschule 8 km | Realschule 7 km | Gymnasium 7,30 km | Flughafen 38 km | Fernbahnhof 32 km | Autobahn 1,50 km | Zentrum 8,50 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 6 km 

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