PROVISIONSFREI für Käufer – Immobilie mit Potential und 1000 qm Grundstück!


65366 Stephanshausen
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-21-0019
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    65366 Stephanshausen
    Hessen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stück ca.
    1.068 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,50 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 4,9 km
    Realschule: 12,2 km
    Gymnasium: 10,9 km
    Flughafen: 54,1 km
    Fernbahnhof: 30,8 km
    Autobahn: 9,5 km
    Bus: 1,0 km
    Einkaufen: 7,9 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    339.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in der Natur, mit sensationellem Ausblick? Möchten Ruhe? Möchten Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen verwirklichen? All das finden Sie hier! Hier in Stephanshausen im ehemaligen Wochenendgebiet! Auf dem über 1000qm großen Gartengrundstück steht der eingeschössige Bungalow aus den 70er Jahren.
Dieser kann durch Renovierungsarbeiten zu einem echten Schmuckstück verwandelt werden.
102 qm sind zu klein? Kein Problem! Ein Ausbau der Wohnfläche zu einem großzügigen bis luxuriösem Einfamilienhaus ist möglich - und das ist der große Pluspunkt an dieser Immobilie- Sie gestalten nach Ihren Vorstellungen! Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

Wenn Sie sich selbst schon sehen, wie Sie sich hier auf Ihrem Pooldeck sonnen oder wie Sie Ihr eigenes Gemüsebeet anlegen, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- sehr großer Garten mit unverbaubaren Ausblick
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Einbauküche
- geräumiges Wohnzimmer
- 1 Gäste WC
- Terrasse
- Keller
- Garage
- Außenstellplatz
- viel Natur

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln und grünen Wiesen, auf 365 Metern Höhe gelegen, bietet Stephanshausen einen beschaulichen Anblick. Die überschaubare Gemeinde zählt etwa tausend Einwohner und bietet durch großzügige Bauweise und individuelle Baustile, gepaart mit der einmaligen Lage, ein unverwechselbares Flair. Bedeutsam für die Bewohner und den Besucher ist die besondere Lage von Stephanshausen. Zum einen bietet die Gemeinde zahlreiche Wanderwege in erholsamer Ruhe und gesunder Luft im angrenzenden wildreichen Wald des Taunus. Zum anderen genügt eine kurze Fahrt mit dem Auto durch den Wald in die romantischen Weinbergslagen des Rheingaus. Von dort aus, mit einem großartigem Blick auf das Rheintal und die dortigen Gemeinden, hat man die Möglichkeit auf kurzen Wegstrecken all die Herrlichkeiten, die der Rheingau als Ganzes bietet, zu erkunden und zu genießen. Stephanshausen ist also ein idealer Ausgangspunkt für erlebnisreiche Ausflüge in den gesamten Rheingau und Taunus.
Der Stadtteil Stephanshausen, in der malerischen Landschaft des Rheingaugebirges gelegen, ist ein beliebter Erholungsort. Die bis 1976 selbständige Gemeinde wurde im Wege der Hessischen Gebietsreform 1977 Stadtteil von Geisenheim. Ein bescheidener Rest an Selbstverwaltung ist durch den Ortsbeirat erhalten geblieben. Stephanshausen liegt auf den Rheingauer Höhen etwa 365 m über NN, umgeben von Wäldern. Der Ort hat etwa 1000 Einwohner, wobei sein dörflicher Charakter bis heute erhalten blieb. In Stephanshausen ist die Welt im sprichwörtlichen Sinne noch weitgehend in Ordnung.

Dinge des alltäglichen Lebens:

Einkaufen:
Edeka 8,0 Km
Lidl 7,2 Km
Rewe 12,8 Km
Drogeriemarkt 12,5 Km

Kindergarten:

ASB-Kindertagesstätte 160 m
Kita "Marienthaler Knirpsenland" 3.6 km

Schule:
Grundschule Geisenheim 8,1 Km
Rheingau Gymnasium Geisenheim 9,1 Km
St. Ursulinen Geisenheim ( Realschule und Gymnasium) 9,1 Km
Internatsschule Schloss Hansenberg 3.8 km

Gastronomie:
Dorfgemeinschaftshaus Stephanshausen 522 m
Restaurant Neugebauer 2.9 km
Waldhotel Rheingau 3.2 km
Schleifmühle 3.2 km
Reußische Mühle 3.5 km

Sport 473 m
Spielplatz 558 m

Grundschule 4,90 km | Realschule 12,20 km | Gymnasium 10,90 km | Flughafen 54,10 km | Fernbahnhof 30,80 km | Autobahn 9,50 km | Bus 1.000 m | Einkaufsmöglichkeiten 7,90 km 

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