PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

25499 Tangstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-22-015
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25499 Tangstedt
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    1.361 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Zuhause für die ganze Familie

In hoher Bauqualität und mit viel Bedacht in der Grundrissgestaltung ist das Haus 1983 errichtet worden. Eingangs mit einer Einliegerwohnung geplant, wird es aktuell als klassisches Einfamilienhaus genutzt. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann mühelos wieder hergestellt werden.

Die Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf zwei Geschosse mit 5 Zimmern und einem Wintergarten. Das Nebengebäude mit zwei Garagenplätzen und Hauswirtschaftsraum inkl. Heizung ist sowohl vom Haus als auch von Garten und Auffahrt zugänglich.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss geleitet der Flur in die helle Diele, die Platz für einen Essbereich bietet. Von hier gehen Küche und Wohnzimmer mit Wintergarten ab. Des Weiteren führt der Eingangsflur zu einem weiteren Zimmer und Duschbad. Dieser Bereich könnten zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Das Tageslichtbad ist in den 2000er erneuert worden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche aus 2009 ausgestattet. Zuletzt wurde 2019 der Herd mit einem Induktionsfeld ausgerüstet und eine neue Geschirrspülmaschine eingebaut. Ein kleiner Essplatz für 4 Personen am Fenster lädt z.B. zum Frühstücken ein. Die Küche verfügt über einen Zugang zum Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum.

Das schöne Wohnzimmer strahlt dank eingebautem Kamin nicht nur sprichwörtlich Wärme aus. Sowohl die Großzügigkeit des Raumes, als auch die Ergänzung um einen ca. 40 qm großen beheizten Wintergarten mit 2 Türen zum Garten, lässt viel Gestaltungsraum zu. Ausgelegt ist das Wohnzimmer, ebenso wie der weitere Raum im Erdgeschoss, mit Laminat. Im Wintergarten sind es große Fliesen mit Bodenheizung. Auch der Wintergarten aus 2000 ist über zwei Schiebeelemente mit dem Garten verbunden. Einige Raffinessen erhöhen den Wohnwert des Wintergarten zusätzlich: er ist mit Fußbodenheizung und elektrischer Öffnung von 4 Dachfenstern und 3 weiteren manuellen Fenstern ausgerüstet. Durch unterschiedliche Bodenlufteinlässe ist eine Abschattung im Sommer entbehrlich. Für besonders kalte Tage oder "wenn es mal schnell gehen soll", kann eine im Boden versenkte Radiatorenheizung zugeschaltet werden.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die mit Laminat ausgestattet sind. Die gerade erneuerten Dachfenster fangen neben den bodentiefen Holzfenster viel Licht ein, so dass die Räume wunderbar hell sind. Unterschiedliche Größen und Schnitte lassen eine individuelle Nutzung zu. Auch die Empore bzw. der Aufgang zum Obergeschoss ist dank Dachfenster taghell. Das Badezimmer wurde ebenfalls in den 2000er neu gestaltet. Eckbadewanne und Dusche bieten zeitloses Design. Ein Fenster bietet Tageslicht.

Alle Räume im Haus haben mindestens zwei Fenster, lediglich die Bäder haben nur ein Fenster.
Schnelles Internet ist dank Glasfaser vorhanden. Aktuell 250.000 Mbit, auf eine Mio. erweiterbar.

Neben dem großzügigen Haus ist der Garten ein absolutes Highlight. Für jede gärtnerische Leidenschaft findet sich ein Plätzchen. So gibt es z. B. ein Gewächshaus und 6 große Hochbeete. Zwei Teiche, Büsche, Sträucher, Bäume und die sonnige Terrasse laden zum Verweilen ein. Weil ein Garten dieser Größe und Qualität viel Wasser braucht, gibt es einen eigenen Brunnen sowie einen Regenwasserspeicher für 1.500 Liter. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Dieser schöne Garten ist von der Straße nicht einsichtig.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand des schönen Baumschulortes Tangstedt vor den Toren Hamburgs.
In mittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die lediglich 10 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Ein großer Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Die in der Umgebung ansässigen Sportvereine bieten verschiedenste Sportarten wie z. B. Fußball, Boxen und Eltern-Kind-Turnen an.

Über die nahegelegene A23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt problemlos mit dem Auto. Ein Bahnanschluss zur Regional und S-Bahn befindet sich im benachbarten Pinneberg. Durch eine stündliche Busverbindung rund um die Uhr, die einerseits über Quickborn nach Norderstedt und andererseits über Pinneberg bis nach Wedel führt, ist der öffentliche Nachverkehr wirklich "nah." Die Kreisstadt Pinneberg verfügt darüber hinaus über Versorgungsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus.

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