PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! “Haus am Meer” – Barrierearmer Bungalow in Klein-Waabs


24369 Waabs
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-KI-21-010
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24369 Waabs
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    563 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    120,06 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,06 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Haus am Meer“! Na gut! Sie brauchen bis zum geliebten Strand zu Fuß ca. 15 Minuten,
mit dem Fahrrad - schwupp-schon da!

Und was sollen wir Ihnen auch viel vorschwärmen. Die Fotos sprechen für sich. Es ist einfach ein perfektes Haus. Da brauch man nicht viel Text - ein Kenner des Marktes erkennt es sofort!

1.Die Lage: Waabs auf der Halbinsel Schwansen, die Ostsee, das Hinterland, Eckernförde, Schleswig, Kappeln, die Schlei…- einfach TOP-Lage
2.Das Haus: Solide gebaut, barrierefrei bis auf die kleinen Stufen am Eingang und zur Terrasse, eine Fußbodenheizung, …

Ihnen geht das zu flott?

Also gut! Dann führen wir Sie kurz durch das Haus, aber nicht zu lange dabei bummeln, denn Sie müssen heute noch den Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Kommen Sie bitte herein. Ein großes Entree nimmt Sie hier freundlich in Empfang.
Rechts befindet sich ein Gästezimmer, ein kleiner Flur führt zu Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum, geradeaus lockt die große Flügeltür, um schon einen ersten Blick in den Wohnbereich zu werfen, aber wir wenden uns bitte nach links, denn da finden wir den Garderobenbereich und das Gäste-WC.

Und dann geht es geradewegs in die Küche. Gemütlicher Landhausstil fällt einem da als erstes ein und dem geübten Kochblick: Alle notwendigen Geräte sind an Bord! Und wenn Sie dann etwas richtig Leckeres gezaubert haben, können Sie es Ihren Lieben im benachbarten Wohn- und Essbereich sogleich servieren.

Und hier ist das Herz des Hauses. Groß, hell, freundlich mit einem wunderschönen weißen Kachelofen und dem Zugang zur Terrasse.

In Süd-Ost-Ausrichtung ist der Terrassenbereich ein absoluter Pluspunkt an diesem Objekt. Geschützt vor fremden Blicken, vor Wind und Wetter, lässt sich hier entspannt der Morgenkaffee in der gesunden Ostseeluft genießen.

Auch vom Schlafzimmer ist die Terrasse zu erreichen. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich des Hauses. Daneben das große Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC.

Als letztes noch ein kurzer Blick in den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschine.
Der dahinterliegende Raum, die linke Doppelgaragenhälfte, beherbergt den Öltank und zusätzlichen Stauraum.

Zu erwähnen bleibt noch die Garage, die rechte Doppelgaragenhälfte, und ein kleiner Schuppen dahinter im Garten.
Nun ist unser kleiner Rundgang beendet. Für den vor Ort melden Sie sich nun schnell bei uns.
Wir freuen uns schon riesig auf Sie, um Ihnen Ihr neues großartiges „Haus am Meer“ zeigen zu dürfen!

Ausstattung

- Bungalow barrierearm
- 3 Zimmer
- großes Wannenbad mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- teilweise überdachte Terrasse
- Garage
- Fußbodenheizung komplett
- Böden komplett gefliest
- Kachelofen

Sonstige Informationen

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu an

Lage

Waabs liegt zwischen Kappeln und Eckernförde auf der traumhaften Halbinsel Schwansen. Mit dem 12 km langem Naturstrand an der Ostsee und seinem idyllischen Hinterland kann man wohl mit Recht Waabs als hervorragendes Urlaubsgebiet an der Ostsee bezeichnen.

Die Wassersportler wie Segler, Kitesurfer oder auch Windsurfer finden hier beste Bedingungen, Angler haben hier die Möglichkeit, auf Meerforellen, Butt, Dorsch oder Hering zu fischen. Ein nahezu lückenloses Radwegenetz auf der Halbinsel lässt das Herz des Radlers höherschlagen. Reiterhöfe in der Umgebung laden Groß und Klein zum Ausreiten oder Reitunterricht ein.

Zu Waabs gehören Kleinwaabs, wo sich unser Objekt befindet, Großwaabs, Langholz und 14 Siedlungen.
Zahlreiche Gutshöfe gehören zur Gemeinde. Gut Ludwigsburg ist hierbei besonders hervorzuheben. Für Veranstaltungen, wie z.B. Hochzeiten, stehen der Goldene Saal und der Gewölbekeller der Öffentlichkeit zur Verfügung.

Waabs verfügt über einige gastronomische Einrichtungen, einen Edeka-Markt auf dem Campingplatz, einen Kindergarten und eine Grundschule.

Es besteht eine Busverbindung nach Eckernförde. Mit dem PKW benötigen sie nach Kappeln circa 30 Minuten und nach Eckenförde 15 Minuten. Hier können Sie dann auch größere Einkäufe erledigen oder notwendige Arzttermine wahrnehmen.

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