Provisionsfrei für Käufer- Ein besonderes Schmuckstück sucht liebevollen Eigentümer


65396 Walluf
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-21-008
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    65396 Walluf
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    260 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1600
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer schon immer etwas Besonderes gesucht hat, wird hier fündig!

Sie betreten den mit Naturstein gepflasterten Hof und gelangen über eine Steintreppe nach oben ins Haus.
In der geräumigen Küche ist neben einer komplett eingerichteten Einbauküche noch Platz für einen Tisch für die alltäglichen Mahlzeiten. Wenn man Gäste hat, findet man im Nebenraum die Möglichkeit eine größere Tafel zu stellen.
Das Wohnzimmer, was sich an den Essbereich anschließt, lädt zu gemütlichen Stunden am Kamin ein und durch die offene Gestaltung lassen sich auch hier gesellige Stunden in größerer Runde verbringen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste WC, auch ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und mit Zugang zum Schlafzimmer.
In der obere Etage befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.
Ebenfalls liegen hier 3 weitere Zimmer, wobei zwei Zimmer mit einer Tür miteinander verbunden sind. Hier könnte man ein Kinderzimmer in ein Schlafbereich und einem separatem Spielbereich aufteilen. Oder Sie nutzen es als Büro- und Hobbyraum, oder als 2 Kinderzimmer, oder Yogaraum und Gästezimmer oder was auch immer Sie für Ideen haben- der Platz ist da!
Und Platz findet man auch in den Räumen, die sich über den Hof erreichen lassen. Hier gibt es eine Waschküche, in der sich auch die Heizung befindet, einen Lagerraum und noch einen großer Raum , der zur Zeit als Gartenküche genutzt wird. Ein Highlight ist der Gewölbekeller, der als Partyraum exzellente Dienste leistet! Sie sehen- Platz und Gestaltungsmöglichkeiten sind hier großzügig bemessen.
Für ein gutes Buch, eine Tasse Kaffee oder ein Gläschen Wein, sucht man sich ein Plätzchen im Wintergarten oder in der kleinen grünen Oase und lässt einfach mal die Seele baumeln....

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- 6 Zimmer
- das Wohnzimmer mit Holzbalken
- Kamin
- Parkett und Vinylboden
- Küche
- 2 Bäder
- davon 1 Bad barrierefrei und mit bodentiefer Dusche, ohne Fenster
- das Bad im Dachgeschoss ist ein Tageslichtbad mit Badewanne
- 1 Gäste WC mit zusätzlichem Bidet
- Flur mit Abstellkammer
- Speicher
- Wintergarten
- großer Gewölbekeller mit Lagerraum und WC
- Waschkeller und Heizungsraum
- Werkstattraum
- Hof mit kleinem Gartenanteil

- GRUNDRISSE FOLGEN

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Eine Runde Joggen? Mit dem Hund Gassi gehen oder einfach nur einen gemütlichen Sparziergang machen? Sie brauchen nur aus der Haustür raus und schon sind Sie am Rheinufer...
Alles Weitere befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ist zu Fuß, mit dem Rad oder Auto gut zu erreichen.

Infrastruktur:
Eltville 3,8 Km 7 Minuten
Wiesbaden 10,8 Km circa 15 Minuten
Mainz 17,9 Km circa 19 Minuten
Frankfurt 46,2 Km circa 50 Minuten
Frankfurt Flughafen 33,4 Km circa 38 Minuten
Autobahn A66 Richtung Wiesbaden und Frankfurt: 1,6 KM circa 4 Minuten

Bushaltestelle:
Richtung Wiesbaden: 220m circa 3 Gehminuten
Richtung Rüdesheim: 180m circa 2 Gehminuten

Bahnhof Richtung Wiesbaden und Rüdesheim: 230m circa 3 Gehminuten

Grundschule: 500m circa 7 Gehminuten
3 Kindergärten vorhanden: nächstgelegener ist 450m entfernt circa 6 Gehminuten
Gymnasium Eltville: 4,6 KM circa 8 Minuten Fahrzeit
Realschule: 4,6 KM circa 8 Minuten Fahrzeit

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