KAUFPREISANPASSUNG aufgrund akt. Zinsen: Viebrock-Haus in familienfreundlicher Lage

22880 Wedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-22-016
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    157,20 m²
  • Grund­stück ca.
    671,25 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2006
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    38,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 38,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zuhause für Familienglück anzubieten

Das großzügige Einfamilienhaus erfüllt viele Wünsche.
2006 wurde es von Viebrock in verlässlicher Bauqualität errichtet. Zudem wurde Wert auf zukunftsorientierte Heiztechnik gelegt - die Beheizung erfolgt über Erdwärme.

Erdgeschoss
Der helle Flur ermöglicht die Zugänglichkeit aller Räume im Erdgeschoss. Über eine schöne, offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Details wie z.B. eine Baunische für einen Garderobenschrank zeugen von Raffinesse.
Ebenso wie der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC ist der Flur pflegeleicht und zeitlos gefliest. In dem Hauswirtschaftsraum mit Fenster befindet sich die Technikzentrale für Hausanschlüsse und Heizung. Zusätzlich bietet der Raum Staufläche.
Betritt man das Wohnzimmer, eröffnet sich linkerhand der herrlich große Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Daran schließt sich die gemütliche Sitzecke an. Zur anderen Seite liegt die offene Küche. Das Highlight ist die Kochinsel mit Tresen. Die schicke Einbauküche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet.
Das durchgängig verlegte Laminat schafft einen nahtlosen Übergang der einzelnen Bereiche.

Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer zur individuellen Nutzung. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Sowohl in den Zimmern als auch im Flur ist Laminat verlegt. Das großzügige Tageslichtbad ist nicht nur stilvoll gefliest, sondern verfügt über Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch und Platz für Accessoires.

Dachboden
Der Dachboden bietet viel Staufläche. Er ist über eine Einschubtreppe vom Flur erreichbar.

Das Grundstück ist liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt mit Sträuchern, Beeten und Rasen. Ein seitliche Auffahrt führt in das praktische Carport. Davor ist weiterer Platz für Autos vorhanden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Ruhig und trotzdem zentral - so lässt es sich wohnen.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend. Besonders attraktiv für Familien: das Haus befindet sich in einer Sackgassenlage, die als Spielstraße deklariert ist. Verschiedene Spielplätze liegen in der Nähe. Zudem kommen Ihnen die kurzen Wege zur Elbe, diversen Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sehr entgegen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind gut zu erreichen und bieten Ihnen eine optimale Anbindung an die Hamburger Stadtteile und Innenstadt.

Der Ortskern von Wedel ist schnell zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten eine perfekte Umgebung für Ihr Eigenheim. Zudem ist von Ihrem neuen Zuhause der Elbstrand, sowie der Yachthafen für Ausflüge oder Spaziergänge bequem zu erreichen.
Sportbegeisterte kommen natürlich auch hier nicht zu kurz, da die Stadt Wedel sämtliche Sportarten wie Fußball, Handball, Volleyball, Tennis, Schwimmen und vieles weitere durch umliegende Sportvereine anbietet.

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