Provisionsfrei für Käufer – Schmuckstück unter Reet mit Ausbaupotenzial auf Erbpachtgrundstück

21279 Wenzendorf / Wennerstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-BH-23-034_1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Wennerstorf)
    21279 Wenzendorf / Wennerstorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    91,13 m²
  • Grund­stück ca.
    897 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    21.02.2024
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Erbpacht
    1.529,76 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    272,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 272,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Reetdachhaus!

Dieses charmante Juwel bietet nicht nur den rustikalen Charme eines Reetdachhauses, sondern auch modernisierten Komfort in einer idyllischen Umgebung.

Das Haus verfügt über vier gemütliche Zimmer plus Badezimmer und Küche sowie eine großzügige Wohnfläche von etwa 91,13 m², die geschmackvoll gestaltet wurden, um den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht zu werden. Der durchdachte Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien und die liebevolle Renovierung einen harmonischen Mix aus Tradition und zeitgemäßem Stil präsentieren. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachboden, der zusätzlichen Raum für Ihre kreativen Ideen bietet. Nutzen Sie diesen Raum nach Belieben – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder einen Rückzugsort zur persönlichen Entfaltung. Hier ist noch riesig viel Platz!

Das Reetdachhaus steht auf einem wunderschönen Erbpacht-Grundstück in ländlicher Lage, umgeben von einer malerischen Umgebung. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens genießen, während Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Autobahnanbindung der A1 profitieren. Die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und einer bequemen Anbindung für Pendler!

Ein weiterer Vorteil dieses Angebots ist das ca. 897 m² große Erbpachtgrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, dieses einzigartige Zuhause zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben. Dies ist die Gelegenheit, Ihr eigenes kleines Paradies zu besitzen, ohne auf die Vorteile einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Zögern Sie nicht, dieses gemütliche Reetdachhaus zu besichtigen und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Flair verzaubern. Hier wartet eine besondere Lebensqualität auf Sie – vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Haus steht im Ortsteil Wennerstorf, welcher Teil von Wenzendorf ist, eine Gemeinde in Niedersachsen, die zum Landkreis Harburg gehört. Die Lage von Wenzendorf zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Metropolregion Hamburg aus.

Wenzendorf liegt in der südlichen Lüneburger Heide und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Die Umgebung besteht aus sanften Hügeln, Wäldern, und landwirtschaftlichen Flächen, was der Region einen charmanten und natürlichen Charakter verleiht.

Die Gemeinde ist gut mit dem Auto erreichbar und liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine schnelle Anbindung an Hamburg ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung von Wenzendorf ist landwirtschaftlich geprägt, wobei Bauernhöfe und Felder das Landschaftsbild bestimmen.

Die Nähe zur Lüneburger Heide macht Wenzendorf zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Wanderer. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Wenzendorf ist eine Gemeinde mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Traditionelle Veranstaltungen und Feste stärken das soziale Miteinander und tragen zur Lebensqualität der Einwohner bei.

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass Wenzendorf eine charmante ländliche Gemeinde in der südlichen Lüneburger Heide ist, die durch ihre natürliche Schönheit, gute Verkehrsanbindung und eine aktive Dorfgemeinschaft geprägt ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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