PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – teilvermietetes Fachwerk-Zweifamilienhaus mit Blick ins Eifgenbachtal


42929 Wermelskirchen
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-K-20-016
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Hinterhufe)
    42929 Wermelskirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.755 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplatz
    7 Stellplätze
  • Kaufpreis
    324.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Holzbauweise
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    182,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Angebot bietet Ihnen eine vorteilhafte Kombination aus traditionellem Fachwerkcharme sowie mehreren Optionen für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und 2 Wohneinheiten, von denen die obere Wohnung (EG und 1.OG) vermietet ist. Die untere Einheit im Souterrain steht zu Ihrem Bezug oder dem Ihrer Mieter bereit.

Das rustikale Fachwerkhaus mit 8 Zimmern aus dem Jahr 1950 ist ideal für den begabten Selfmade-Handwerker und bietet vielfältige Ausbau- und Modernisierungsvarianten.

Das weitläufige naturnahe Grundstück kann zur Tierhaltung oder Ausübung platzintensiver Hobbys ideal genutzt werden.

Die untere Wohneinheit hat ihren Zugang auf der linken Seite des Hauses und beginnt mit der Eingangsdiele. Geradeaus gelangen Sie an der Kochniesche vorbei ins Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Ein kleines Duschbad komplettiert das Appartement im Souterrain.

Die obere Wohneinheit wird auf der rechten Seite des Erdgeschosses betreten. Hier bildet das Esszimmer das Zentrum und sorgt dank der offenen Holzbalken für einen schönen Blickfang. Es schließt an das Wohnzimmer sowie die Küche mit Einbauküche an.

Im Obergeschoss angekommen befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie 4 weitere Schlafzimmer die Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten können.

Zum ca. 1.755 m² großen Grundstück gehört auch ein Garten mit praktischer Blockhütte, Unterstand und Grillplatz/ Werkstatt und Blick ins Eifgenbachtal. 7 Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Vissmann (2013).

Sonstige Informationen

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ideal sind die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf, und Leverkusen. Der Autobahnanschluss A1 und somit dann der Anschluss auf die A3 ist gut zu erreichen. Die beiden Flughäfen (Köln-Bonn und Düsseldorf) sind in 30 Minuten erreicht.

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