PROVISIONSFREI für Käufer – Wohnhaus mit zwei Einheiten in ruhiger Lage von Winsen

21423 Winsen (Luhe), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-103
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Tönnhausen)
    21423 Winsen (Luhe)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    7
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    404.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    212,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 212,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 83 m²; diese verteilen sich auf insgesamt 3,5 Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet einen Ausgang über die Terrasse in den Garten der Wohnung. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum für schöne Stunden im Garten und viel Platz zum Spielen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieteinnahmen betragen knapp € 8.200,–/Jahr.
Das Treppenhaus ist sowohl von der Erdgeschosswohnung aus als auch über einen separaten Eingang erreichbar und verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
Dort verteilen sich 77 m² auf insgesamt 4 Zimmer zzgl. Küche und Badezimmer zzgl eines Balkons und einem ausgebauten Dachstudio. Die Wohnung ist aktuell ebenfalls vermietet ist – die Mieteinnahmen betragen 10.500,–/Jahr.
Das Haus ist voll unterkellert. Den Mietern steht ein Doppelcarport für Fahrzeuge zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen haben wir nicht alle Zimmer veröffentlichen können.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die selbstständige Gemeinde mit rund 35.500 Einwohner ist nach Buchholz die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Im Ort gibt es diverse Sehenswürdigkeiten und die Stadt ist insgesamt sehr attraktiv. Winsen (Luhe) verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Berufsbildende Schulen, Grund- Haupt- und Realschulen, sowie zwei Gymnasien. Ferner gibt es Kindertagesstätten und Kindergärten, die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Lüneburg und in Hamburg. Winsen (Luhe) verfügt überdies über ein Kreiskrankenhaus mit verschiedenen Fachbereichen. Winsen (Luhe) hat diverse öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einen großen Breitensportverein sowie diverse andere attraktive Möglichkeiten des gemeinschaftlichen Lebens.

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