PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktives EFH auf traumhaftem Grundstück und Nähe zum See


23829 Wittenborn
Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-21-019
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23829 Wittenborn
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    130,44 m²
  • Grund­stück ca.
    881 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Tiefgarage
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein tolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 zum Verkauf an. Das 3 Zimmer große Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130m² befindet sich auf einem 858m² großen und sehr gepflegten Grundstück. Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller mit ca. 86m² Nutzfläche, die Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Über einen Gehweg, welcher von schönen Pflanzen eingerahmt ist, erreichen Sie den Eingang des Hauses. Dort angekommen, treten Sie in den großzügigen Flur, welcher alle Zimmer des Hauses verbindet. Das sind zum einen die Küche, das Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und das Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die eingebaute Küche beherbergt alle notwendigen Gerätschaften – Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen. Ferner haben Sie hier die Möglichkeit, auch eine kleine Essecke zu platzieren.

Gegenüber der Küche befinden sich das Gäste-WC und das Arbeitszimmer. Ursprünglich waren es 2 Zimmer, welche aber zusammengelegt wurden. Durch Trockenbauweise besteht aber die Möglichkeit, wieder ein zusätzliches Zimmer zu erstellen. Dank der beiden Fenster ist auch für ausreichend Licht gesorgt.

Das Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfront, welche einen tollen Blick auf die Terrasse und den Garten ermöglicht. Ganz zu schweigen von dem vielen Licht, welches das Wohnzimmer durchflutet. Platz ist für Schränke, eine Wohnlandschaft und auch eine Essecke vorhanden - gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden sind vorprogrammiert.

Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig am Ende des Flurs neben dem Badezimmer. Hier bietet sich Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Für Frischluft sorgt das Fenster, welches Ihnen in der Früh auch einen tollen Blick auf die Terrasse und in den Garten gewährt.

Im Badezimmer finden Sie eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken vor. Das Fenster sorgt für die gute Belüftung und Frischluft.

Über den Flur gelangen Sie ebenso auf die ca. 36m² große Terrasse, welche sehr großzügig gestaltet worden ist. Schön ist auch die Teilüberdachung, welche einen Schlechtwetterschutz bietet und auch für Gemütlichkeit sorgt. Eine Markise bietet im Sommer eine zusätzliche Beschattung.

Das Haus besitzt einen beheizbaren und gefliesten Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,20m. Dieser ist über das Haus oder auch die Garage zugänglich. Hier befinden sich ein Waschkeller mit zusätzlicher Dusche und WC, als auch ein zusätzliches Zimmer für unterschiedliche Nutzungszwecke. Platz ist reichlich vorhanden, um ebenso Essensvorräte oder auch andere Habseligkeiten zu verstauen.

Eine Öl-Heizung von der Firma Wolf wurde im Jahr 2020 erneuert. Insgesamt sind 3 Öltanks mit je 1500 Liter Fassungsvermögen vorhanden - insgesamt 4500 Liter.

Ein Auto können Sie zusätzlich zur Garage auch neben der Hofeinfahrt parken. Hier wurde ein zusätzlicher Stellplatz geschaffen.

Der schöne und hübsch angelegte Garten bietet für die ganze Familie Platz, um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Sei es ein Gewächshaus, ein Trampolin oder Pool – alles ist denkbar und auch umsetzbar.

Für schnelles Internet sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss.

Das Haus verfügt über manuelle und elektrische Rollläden. Im Arbeitszimmer mit Zeitschaltuhr und am Esszimmerfenster mit Sonnensensor und Zeitschaltuhr.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Vorbereitung. Er liegt zur Besichtigung selbstverständlich vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Leben zwischen Forst und See
Zwischen dem Segeberger Forst und dem Mözener See liegt die familienfreundliche Gemeinde Wittenborn. Im Ort gibt es neben einem Kindergarten auch einen Hofladen, ein kleines Lebensmittelgeschäft, einen Blumenladen und eine Gaststätte. Vereine und Verbände bereichern die Dorfgemeinschaft. Am Mözener See ist eine Badestelle eingerichtet. Nicht nur die Anwohner genießen die idylische Lage Wittenborns: in den Sommermonaten erobern Kinder und Jugendliche aus der Umgebung das beliebte Jugendzeltlager. Große und kleine Urlauber fühlen sich auf den zwei im Ort ansäßigen Campingplätzen wohl.
Wittenborn ist ein angenehmer Lebensraum und beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel – aufgrund der Nähe besonders für Gäste aus dem Hamburger Raum. Die Barker Heide ist nur wenige Kilometer entfernt, und auch in der Kreisstadt Bad Segeberg mit dem Großen Segeberger See, dem Ihlsee und dem Ihlwald finden sich Erholungsmöglichkeiten - Attraktionen wie die Karl-May-Spiele sorgen für eine Portion Abenteuer. Neben dem Travetal und dem Naturpark Holsteinische Schweiz sind auch der Wildpark Eekholt und der Wildpark und Waldspielplatz Trappenkamp einen Ausflug wert.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt