Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in schöner Wohnlage


65366 Geisenheim
Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-22-015_1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    65366 Geisenheim
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    308 m²
  • Grund­stück ca.
    635 m²
  • Nutzfläche ca.
    240 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    431 m²
  • Zimmer
    14
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Umgebung
    Grundschule: 9,7 km
    Realschule: 10,6 km
    Gymnasium: 10,6 km
    Flughafen: 53,4 km
    Fernbahnhof: 29,8 km
    Autobahn: 7,5 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 9,1 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% zzgl. MwSt.
  • X-fache Miete
    24,00
  • Nettorendite (Ist)
    4,10 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    27.660,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 635 m² große Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, mit aufgelockerter Bebauung, ansprechender Nachbarschaft, geringem Verkehrsaufkommen.

Das Objekt befindet sich seit Erstellung in Familieneigentum und wurde mit viel Hingabe und Sachverstand durchweg modernisiert und Instand gehalten.

Alle Einheiten sind zu Wohnzwecken vermietet und die Mietsituation kann allgemein als harmonisch bezeichnet werden. Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtstreitigkeiten.

Keyfacts:
Jahresnettomiete: 27.660 € (Ist)
Kaufpreisfaktor: 24- fache (Ist)
Rendite: 4,1%

Kaufpreis /m² 2.192€

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Wohnung 1 Erdgeschoss:
5 Zimmer, 2 Bäder und Küche
ca. 108 m²
Doppelgarage und Einzelgarage
Terrasse über das Wohnzimmer erreichbar

Wohnung 2
1. Obergeschoss rechts:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
Balkon
60 m²

Wohnung 3
1. Obergeschoss links:
3ZKB
Balkon
82 m²

Wohnung 4
Dachgeschoss (wird zum 01.06.2022 neu vermietet):
3 ZKB
58 m²

Ausstattung Wohnungen: siehe Bilder

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln und grünen Wiesen, auf 365 Metern Höhe gelegen, bietet Stephanshausen einen beschaulichen Anblick. Die überschaubare Gemeinde zählt etwa tausend Einwohner und bietet durch großzügige Bauweise und individuelle Baustile, gepaart mit der einmaligen Lage, ein unverwechselbares Flair. Bedeutsam für die Bewohner und den Besucher ist die besondere Lage von Stephanshausen. Zum einen bietet die Gemeinde zahlreiche Wanderwege in erholsamer Ruhe und gesunder Luft im angrenzenden wildreichen Wald des Taunus. Zum anderen genügt eine kurze Fahrt mit dem Auto durch den Wald in die romantischen Weinbergslagen des Rheingaus. Von dort aus, mit einem großartigem Blick auf das Rheintal und die dortigen Gemeinden, hat man die Möglichkeit auf kurzen Wegstrecken all die Herrlichkeiten, die der Rheingau als Ganzes bietet, zu erkunden und zu genießen. Stephanshausen ist also ein idealer Ausgangspunkt für erlebnisreiche Ausflüge in den gesamten Rheingau und Taunus.
Der Stadtteil Stephanshausen, in der malerischen Landschaft des Rheingaugebirges gelegen, ist ein beliebter Erholungsort. Die bis 1976 selbständige Gemeinde wurde im Wege der Hessischen Gebietsreform 1977 Stadtteil von Geisenheim. Ein bescheidener Rest an Selbstverwaltung ist durch den Ortsbeirat erhalten geblieben. Stephanshausen liegt auf den Rheingauer Höhen etwa 365 m über NN, umgeben von Wäldern. Der Ort hat etwa 1000 Einwohner, wobei sein dörflicher Charakter bis heute erhalten blieb. In Stephanshausen ist die Welt im sprichwörtlichen Sinne noch weitgehend in Ordnung.

Dinge des alltäglichen Lebens:

Einkaufen:
Edeka 9,0 Km
Lidl 8,8 Km
Rewe 6,9 Km
Drogeriemarkt 12,3 Km

Kindergarten:

ASB-Kindertagesstätte
Kita "Marienthaler Knirpsenland"

Schule:
Grundschule Geisenheim
Rheingau Gymnasium Geisenheim
St. Ursulinen Geisenheim ( Realschule und Gymnasium)
Internatsschule Schloss Hansenberg

Gastronomie:
Dorfgemeinschaftshaus Stephanshausen 171 m
Restaurant Neugebauer 2.6 km
Waldhotel Rheingau 2,7 km
Schleifmühle 2,8 km
Reußische Mühle 3.1 km

Sport 170 m
Spielplatz 195 m

Grundschule 9,70 km | Realschule 10,60 km | Gymnasium 10,60 km | Flughafen 53,40 km | Fernbahnhof 29,80 km | Autobahn 7,50 km | Bus 190 m | Einkaufsmöglichkeiten 9,10 km 

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