PROVISIONSFREI für Käufer – Vielseitig nutzbar! Großzügiges MFH mit 3 WE auf schönem Grundstück

21031 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-23-001-1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Bergedorf)
    21031 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    801 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    9
  • Separate WC
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    236,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 236,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohneinheiten auf schönem Grundstück
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1930 massiv gebautes Gebäude, welche im Jahr 1970 angebaut und kernsaniert wurde. Es werden Ihnen folgende Nutzungsmöglichkeiten geboten:
1)Bewohnen Sie das Haus als Großfamilie und nutzen Sie es als Mehrgenerationshaus
2)Wohnen und arbeiten unter einem Dach
3)Bewohnen Sie eine Wohneinheit und vermieten Sie die anderen zwei Wohneinheiten
4)Reine Kapitalanlage: vermieten Sie alle drei Wohneinheiten

Hier ist wirklich vieles möglich, sprechen Sie uns gerne darauf an!

Das Wohnhaus steht auf einem 801 m² großen Grundstück und ist wunderschön, zentral und dennoch ruhig gelegen.
Im Haus stehen Ihnen insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller zur Verfügung. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
-Wohneinheit 1 im Erdgeschoss: ca. 108 m², 3 - 4 Zimmer, große Einbauküche, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Vollbad, große Süd-Ost-Terrasse, großer Sonnengarten
-Wohneinheit 2 im Obergeschoss: ca. 109 m², 3 – 4 Zimmer, große Einbauküche, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Vollbad, großer Süd-Ost-Balkon
-Wohneinheit 3 im Dachgeschoss: ca. 62 m², 2,5 Zimmer, geräumige Einbauküche, Tageslicht-Vollbad, kleiner Süd-Ost-Balkon

Hinzu kommt ein praktischer Vollkeller, welcher Ihnen zahlreiche Abstellmöglichkeiten gewährt. Dieser ist sowohl vom Haus, als auch von außen begehbar.

Zwei freie Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

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Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Der Stadtteil Lohbrügge gehört zum Bezirk Bergedorf und befindet sich direkt vor den Toren Hamburgs. Trotz der Nähe zur Hamburger Innenstadt lebt es sich in Lohbrügge sehr ruhig und idyllisch. Fußläufig sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien, Drogerien oder Lebensmittelgeschäfte zu erreichen. Auch Kindergärten, diverse Schulformen und umfangreiche medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Über die A24 und/oder die B5 gelangen Sie zügig in die Hamburger City. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie hier ebenso gut angebunden. So befinden sich mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Die neu errichtete Wellnessoase „Vabali Spa“ ist nur wenige Kilometer von Ihrer zukünftigen Immobilie entfernt.
Auch Sportbegeisterte kommen in Lohbrügge nicht zu kurz: Sportangebote wie Fitnessstudios oder Sportzentren für diverse Sportarten sind ohne Umstände erreichbar. Die Golfanlage „Golf Cut Glinde“ in Glinde lädt zum Golf spielen ein und ist ebenfalls unweit entfernt.

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