Solide Kapitalanlage zwischen Leipzig und Halle!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage vor den Toren der Universitätsstadt Halle. Die Gemeinde Dieskau liegt etwa 10 Km südöstlich vor Halle (Saale) und ist eine gefragte Wohngegend im unmittelbaren Umland der Großstadt.

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein klassisches Mietshaus welches 1935 auf einem ca. 735 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Das Wohnhaus wurde 1935 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, einem Kellergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Das Gebäude ist mit einem Satteldach mit Ziegeleindeckung und einem Dachstuhl als Pfettendach überdeckt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² verteilt sich auf

•zwei Drei-Zimmerwohnungen mit ca. 61 m² und 50 m² im Erdgeschoss
•zwei Vier-Zimmer-Maisonettewohnungen mit ca. 85m² und 81 m² im 1. OG und DG
•einer Ein-Zimmerwohnung mit ca. 28 m² im DG

Die einzelnen Wohneinheiten sind vollständig abgeschlossen, getrennt und bieten aufgrund des Zuschnitts einen angenehmen und stetig nachgefragten Wohnkomfort.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Sanierung einer Wohnung erfolgte nach Mieterwechsel im Jahr 2020.

Die Instandhaltung des Objektes wurde in der Vergangenheit stets bedarfsorientiert ausgeführt.

Als empfehlenswerte Leistungen sind mittel- bis langfristig weitere Maßnahmen der energetischen Sanierung wie die Dämmung der Fassade und ein Austausch der Heizungsanlage zu nennen.

Im trockenen Kellergeschoss befinden sich neben dem Wäschekeller und Heizungskeller für jede Wohneinheit ein eigener Abstellraum.

Das MFH ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine gute und ordentliche Mieterstruktur aus. Aktuell erwirtschaftet das Objekt einen Mietertrag von 18.744,00 € p. a.

Für weitere Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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