Mehrfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage im wunderschönem Rheingau

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich in traumhafter Feldrandlage (Naturschutzgebiet) in Kiedrich im Rheingau mit tollem Blick auf die Weinberge.

Erbaut wurde das zweistöckige Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigen Dachboden 1920.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca.94 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 406 m².
Die Gartenfläche des Hauses beträgt 173m².

Im Erdgeschoss verfügt es über eine Küche mit Einbauküche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einem hellen Wohnbereich und Schlafzimmer. Der zweite Stock ist genau baugleich geschnitten und verfügt über dieselbe Ausstattung.

Der Garten des Hauses grenzt direkt an Wiesen und Weinberge und bietet daher nicht nur viel Sonne sondern auch einen wunderschönen Blick. Im Garten befindet sich außerdem ein kleines Gartenhaus.

Zudem verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Doppelgarage, eine Werkstatt sowie zwei Außenstellplätzen. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet. (3.600 € Jahresnettomiete). Der derzeitige Mietspiegel liegt bei 9,1 €/m². Das Erdgeschoss ist freigestellt.

Im hinteren Bereich des Grundstückes besteht, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, eine große Aus- bzw. Anbaureserve gemäß § 34 BauGB.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Gas-Zentral-Heizung aus 2021 von Buderus
- Elektrik 2021 erneuert (Hauptverteiler und teilweise Zwischenverteiler)
- Doppelgarage und Werkstatt im Anbau
- vollunterkellert
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit eine Grundfläche von ca. 48 m² - vorbehaltlich
einer baurechtlichen Prüfung
- gemäß § 34 BauGB besteht - vorbehaltlich einer Prüfung - eine große Aus- bzw.
Anbaureserve auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.