Charmantes 3-Parteienhaus mit großem Garten in der grünen Mitte von Vogelsang


50829 Köln (Ehrenfeld)
Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-K-21-015
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Vogelsang)
    50829 Köln (Ehrenfeld)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    499 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    815.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hübsche Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und großem Gartengrundstück liegt in einer ruhigen und parknahen Wohngegend von Köln Vogelsang. Das Haus mit insgesamt ca. 205 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1962 errichtet und ist derzeit in einem gepflegten, baujahrsgemäßen Zustand.

Es umfasst 2 etwa gleichgroße Wohneinheiten im Hochparterre und ersten Obergeschoss sowie eine weitere, kleinere, im Dachgeschoss-Apartment. Die beiden unteren Wohnungen - mit jeweils 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 77 bzw. 75 qm - sind klassisch aufgeteilt mit separater Küche und Badezimmer mit Fenster.

Zur Erdgeschosswohnung gehört eine erhöht gelegene Außenterrasse mit
Zugang zu dem schön angelegten Garten. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon, der zur idyllischen Gartenseite ausgerichtet ist. Das 1,5 Zimmer Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wird über 3 Gaubenfenster zur Gartenseite hell belichtet.

Im Keller befindet sich zusätzlich ein weiterer Raum mit separatem WC und Waschbecken, welcher als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Wohnung im Hochparterre ist sofort bezugsfrei und modernisierungsbedürftig.
Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig vermietet.
Das Apartment ist ebenfalls vermietet und modernisierungsbedürftig.

Das zugehörige Grundstück samt Garage, von ca. 500 qm bietet Möglichkeiten zur Erweiterung.

Ausstattung

Das Haus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einem baujahrtypischen gepflegtem Zustand.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die Bäder und Küchen haben Fliesenboden.

Fenster sind großzügig bemessen. Zur Straße hin sind die Rahmen aus Aluminium, in den Garten hinaus sind sie bereits aus Kunststoff.

Die Bäder sind in einem gepflegten baujahr-typischen Zustand.

Sonstige Informationen

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit schöner parknaher Umgebung.

Mit dem Auto, dem Rad, aber auch fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportclubs, Ärzte und Schulen. Durch die Nähe zur Stadt gelangen Sie problemlos zu den entsprechenden Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. In Ihrer Umgebung befindet sich unter anderem der Park am Biesterfeld.

Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr sind gegeben. Mit den Buslinien 141, 143 und vielen weiteren ab der Haltestelle Bocklemünd, sowie den Straßenbahnlinien 3 und 4 und den SB-Linien S12, S13, S19 erreichen Sie alle in der Umgebung liegenden Anlaufstellen.
Die Auffahrt zur Autobahn A 1 mit Anbindung an die A 57 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

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