Rendite im Grünen: Solides vollvermietetes Dreiparteienhaus in Lohmar

53797 Lohmar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-K-22-014
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    53797 Lohmar
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    263 m²
  • Grund­stück ca.
    474 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    263 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 zzgl. 19% Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    142,34 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,34 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wahres Raumwunder: Ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus.

Dieses kompakte Dreifamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Lohmar wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Es umfasst 3 vermietete Etagenwohnungen mit jeweils 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 98,3 qm EG , OG 93,9 qm und 72,6 qm DG. Alle Einheiten sind vermietet. Die beiden unteren Wohnungen verfügen über einen Balkon/Terrasse mit einem Ausblick ins Grüne. Zur Zeit erzielt das Objekt eine Netto-Jahreskaltmiete von 19 620,- €. Das Haus wird beheizt mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.
Das üppige Platzangebot wird noch abgerundet durch eine Einzelgarage und vier freie Stellplätze sowie einen gepflegten Wintergarten. Eine massiv gebaute Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist komplett unterkellert, somit bietet sich hier noch weitere Nutzfläche die geeignet ist als Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang.

Machen Sie sich ein Bild von der Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

Im Erdgeschoss werden Sie vorerst mit dem Flur begrüßt, welcher Sie zum großzügigen Wohn-/Essbereich führt. Von hier aus gelangen Sie zum Wintergarten, der einen wunderschönen Blick Ins Grüne bietet. Die Wohnung ist sehr gepflegt, spricht für die Bewohner der Wohnung.

Die Wohnung im 1. OG hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und direktem Zugang zum großen Balkon, der auch eine schöne Fernsicht bietet. Der Grundriss ist identisch mit dem EG.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein sehr schönes neuwertiges Bad.

Der Keller bietet Platz für Einliegerwohnung und einen Wasch-Trockenraum.
Die Nutzfläche der Kellerräume beträgt etwa 90 qm

Lage

Nordöstlich der Rheinmetropole Bonn liegt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis. Die Kleinstadt im Speckgürtel von Bonn gilt auch als „Tor zum Bergischen Land“ mit seinen waldreichen Landschaften und der perfekten Umgebung für Aktivitäten oder gemütliche Spaziergänge im Grünen, zum Beispiel durch den Naturschutzgebiet Naafbachtal

Dank nahe gelegener urbaner Räume sind Geschäfte des täglichen Bedarfs auch nicht fern. Die ärztliche und fachärztliche Versorgung, sowie Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls wenige Fahrminuten entfernt.

Die Auffahrt auf die A 3 sind der Flughafen Köln-Bonn sowie Ihr Anschluss an das bundesdeutsche Autobahnnetz nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nahegelegene A3 sorgt außerdem für eine schnelle Anbindung in die Nachbarstädte.

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