TOP-Renditeobjekt in der Urlaubsregion Eifel.

52152 Simmerath, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-K-21-014
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    52152 Simmerath
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    344 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    7 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% zzgl. Mwst.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    163,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 163,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Geschäftshaus mit 4 Wohnungen ist ein top Renditeobjekt, wird zur Zeit gewerblich unter anderem für Ferienwohnungen genutzt und befindet sich in einem zentralen und sehr gut angebundenen Gewerbegebiet der prosperierenden Eifel-Kommune Simmerath.

Es wurde im Jahr 1986 errichtet und ist derzeit in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gut frequentierter Imbiss, ein lang existierender Frisörsalon und ein IT-Dienstleister. Diese Gewerbe verteilen sich über eine Nutzfläche von 344 m².

Über den großzügigen Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen gelangen Sie zum separaten Hauseingang. Von hier aus erreichen Sie über ein separates Treppenhaus die vier Wohneinheiten, welche insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche darstellen.

Die erste Etagenwohnung im 1. Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich über ca. 106 m² erstrecken. Sie ist mit einem Balkon und einer Einbauküche ausgestattet. Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 67,52 m², sie besteht aus einem Zimmer mit Balkon.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 108 m². Sie verfügt über drei Zimmer und einen Balkon. Die vierte Wohneinheit
mit 67,52 m² verfügt ebenfalls über ein Zimmer und einen Balkon.

Die als Betriebs- oder auch Ferienwohnungen konzipierten Wohneinheiten sind praktisch möbliert mit Schlafzimmern und Kücheneinbauten.

Ausstattung

Alle sieben Mieteinheiten verfügen über Stellplätze vor und hinter dem Gebäude.

Die beiden Balkone gehen rund um das Haus und sind für jeweils für zwei alle Wohneinheiten zugänglich.

Die Fenster sind aus dem Jahre 2000, aus Kunststoff und doppelt verglast.

Die Wohnungen sind durch die jetzigen Eigentümer sehr gepflegt worden.

Die Läden im Erdgeschoss und die daraus resultierenden Mieterlöse werden beim Kauf mit übernommen.

Sonstige Informationen

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Geschäftshaus mit 4 Wohnungen befindet sich in einem zentralen und sehr gut angebundenem Gewerbegebiet in Simmerath.

Mit dem Auto, dem Rad, aber auch fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportclubs, Ärzte und Schulen. Durch die Nähe zur Stadt gelangen Sie problemlos zu den entsprechenden Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. In Ihrer Umgebung befindet sich das obere Kalltal und das Feriengebiet rund um den Rursee und die Eifel, wo sie im Grünen wandern, Fahrrad fahren und Ihre Freizeit genießen können.

Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr sind gegeben. Mit den Buslinien 63, 68, 502 und den SB-Linien SB63, SB86 und SB88 erreichen Sie alle in der Umgebung liegenden Anlaufstellen.
Die Auffahrt zur Bundesstraße 266 und den jeweiligen Anschlüssen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

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