Einmalige Kapitalanlage (Faktor 20) am Mühlenteich

21435 Stelle-Ashausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-075
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Ashausen)
    21435 Stelle-Ashausen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    600 m²
  • Grund­stück ca.
    5.550 m²
  • Nutzfläche ca.
    356 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    600 m²
  • Zimmer
    21
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    20 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie investieren in 2 MFH mit insgesamt 9 Wohneinheiten und jährlichen Mieteinnahmen von 77.220€. Die idyllische Lage am Mühlenteich in Ashausen sorgt für Vollvermietung mit einer durchschnittlichen m²-Miete von 8.90€ zzgl. Mieteinnahmen der Stellplätze. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 25 m² und 133 m² Wohnfläche.

Gebäude 1: komplette Sanierung und Umbau im Jahr 1987. Aus der ehemaligen Scheune von 1949 entstanden somit 7 Wohneinheiten in gepflegtem Zustand. In dieser Immobilie befinden sich 2-4 Zimmer Wohnungen, Mieteinnahmen belaufen sich auf netto-kalt p.a.: 56.160€.

Gebäude 2: wurde 1820 errichtet und steht unter Denkmalschutz und verfügt über ca. 158m² Wohnfläche und ist auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Erst im September diesen Jahres, wurde die Heizung erneuert.

9 Garagenstellplätze, 4 Carportstellplätze, 11 Außenparkplätze sind für die Mieter vorhanden und ebenfalls vermietet.
Das große Grundstück mit seinem malerisch angelegen Teich und altem Baumgestand sowie dem historischen Kopfsteinpflaster runden das Angebot ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Ashausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg.
Die Gemeinde Stelle befindet sich südöstlich von Hamburg und ist ein echter Wohlfühlort mit einer sehr hohen Lebensqualität. Der Ort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur mit diversen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten sowie sämtlichen Schulen direkt im Ort oder in den Nachbarorten ausgestattet. Ashausen selbst verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Auch für den täglichen Bedarf wird künftig mit einem neuen Edeka gesorgt. Dank der sehr verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie Hamburg oder die Hansestadt Lüneburg innerhalb von 30 Minuten bequem mit dem Auto oder mit der Bahn im HVV-Tarif.

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