Gepflegtes Mehrfamilienhaus in TOP Wohnlage von Nordenstadt


65205 Wiesbaden Nordenstadt
Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-21-007
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    65205 Wiesbaden Nordenstadt
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    649 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    295 m²
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 649 m² große Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, mit aufgelockerter Bebauung, ansprechender Nachbarschaft, geringem Verkehrsaufkommen und Fußnähe zur Feldrandlage.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde immer wieder modernisiert und Instand gehalten.

Alle Einheiten sind zu Wohnzwecken vermietet und die Mietsituation kann allgemein als harmonisch bezeichnet werden. Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtstreitigkeiten.

Keyfacts:
Jahresnettomiete: 34.560,00€
Kaufpreisfaktor: 33,28- fache

Kaufpreis /qm 3.911,56 €

Das Haus ist nach WEG geteilt.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Dreifamilienhaus

UG: Treppenhaus, Hausanschlussraum; Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse mit Zutritt zum Garten

EG: Treppenhaus; Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Loggia

DG: Treppenhaus; Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia,
Spitzboden: Speicher

1 Garage
2 Außenstellplätze

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Das Objekt liegt ca. 8 km östlich der Innenstadt im Stadtteil Nordenstadt.
Nordenstadt selbst hat rd. 7.800 Einwohner.
Die umgebende Nachbarbebauung weist vorwiegend Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Ein- bzw. Zweifamilienhäuser auf, aber auch Mehrfamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten:

Lidl 1,3 km
DM 1,9 km
Aldi 1,6 km
Globus 2,3 km
Rewe 1,6 km

Autobahn Auffahrt Wiesbaden/Frankfurt A66

2,2 km circa 6 Minuten

Fahrzeiten:
Wiesbaden über die Autobahn A66 11 km, momentan circa 16 Minuten oder Landstraße 10 km, momentan circa 20 Minuten

Frankfurt über die A66 32,2 km circa 34 Minuten

Frankfurt Flughafen 19,9 km circa 17 Minuten

Mainz 15,3 km zurzeit 25 Minuten

Kindergarten: 1,3 km

Schulen:
Grundschule für Erbenheim 1,5 km
IGS 5,4 km
Obermayr 7,4 km

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