Wunderschöne Stadthausvilla mit 3 Wohnparteien und Kutscherhaus in bester Lage!

Beschreibung

Diese wunderschöne Stadtvilla befindet sich in Wiesbaden-Sonnenberg.

Das in einen wunderschön eingebetteten Garten liegende Mehrfamilienhaus umfasst 853 m². Das denkmalgeschützte Objekt besteht aus drei Wohneinheiten und dem angrenzenden Kutscherhaus mit einer Wohneinheit.

Die prächtige Villa gefällt ferner durch ihre detailreichen Ausstattungsmerkmale wie z.B. Stuckelemente oder Mosaikbleiverglasungen.

Die Wohnung im Dachgeschoss (Jahresnettomiete: 7.800,00 € / 8,55 € pro m²) und das Kutscherhaus (Jahresnettomiete: 7.200,00 € / 10,00 € pro m²) sind derzeit vermietet.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 43.800,00 € (SOLL-Miete 51.600,00 €).

Das Objekt ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) und als solches in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen eingetragen.

Nach unserem Kenntnisstand, ist eine Aufteilung nach WEG in vier Eigentumswohnungen möglich.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen vier gut geschnittene Zimmer verteilt auf insgesamt 88 m². Sie wurde im Jahr 2022 saniert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet.

Obergeschoss:
Auch das Obergeschoss bietet Ihnen vier Zimmer auf insgesamt 84 m² Wohnfläche mit Zugang zum Balkon. Auch diese Wohnung ist derzeit freigestellt.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer auf 78 m² sowie ein frisch saniertes Badezimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit für 650,00 € kalt vermietet
(Nettomiete: 650,00 € / 8,55 € pro m²).

Keller:
Der Keller wurde früher als Wohnraum genutzt. Dies ist unter Umständen auch heute wieder realisierbar. Hier werden Ihnen 80 m² Nutzfläche verteilt auf sechs Kellerräume, einen Heizungsraum und einer Waschküche geboten.

Kutscherhaus:
Das ehemalige Kutscherhaus hat zwei Ebenen und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche sowie eine eigene Gas-Zentral-Therme (Warmwasseraufbereitung) und eine Terrasse. Das Kutscherhaus ist derzeit für
600,00 € kalt vermietet (Nettomiete: 600,00 € / 10 € pro m²).

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.