PROVISIONSFREI für Käufer – Gemütliches Zuhause in familienfreundlicher Lage

22455 Hamburg, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-22-026-1
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Niendorf (Stadtteil))
    22455 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Grund­stück ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Reihenendhaus in Niendorf? Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Haus aus dem Jahr 1959 an, welches über ein Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und einen Kriechkeller verfügt.

Das rund 150 m² große Grundstück bietet Ihnen sowohl hinter dem Haus einen schönen Garten als auch vor dem Haus Platz, um den Eingangsbereich nach eigenen Vorlieben zu gestalten.

Das Haus verfügt über 4 helle und großzügige Zimmer, wobei sich ein Zimmer im Dachgeschoss befindet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 97 m². Hiervon entfallen auf die Wohnfläche insgesamt ca. 74 m² (inkl. Terrassenanteil und Balkonanteil von ca. 5,7 m²) und ca. 22,4 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, welche zu Wohnzwecken umgebaut wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich das schöne, große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca. 10m²). Platz für die Wohnlandschaft, den Fernsehschrank und auch eine kleine Essecke ist definitiv vorhanden. Die vom Flur aus begehbare Küche beherbergt alle Gerätschaften, die eine funktionale Küche erfordert. Dank des Fensters ist für ausreichend Frischluft gesorgt und Platz für einen kleinen Esstisch gibt es ebenfalls.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie das großzügige Schlafzimmer mit Loggia (ca. 4,3 m²). Hier können Sie den tollen Blick in den Garten genießen oder mit einem Buch den Alltag vergessen.

Das Badezimmer mit WC, hängendem Waschbecken und bodengleicher Dusche empfängt Sie in moderner, heller Fliesenoptik.

Das angrenzende Zimmer ist ein Durchgangszimmer, da von hier der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt.
Die jetzigen Eigentümer haben das Dachgeschoss modern ausgebaut und einen lichtdurchfluteten Raum geschaffen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, durch geschickte Planung, zwei separate Zimmer zu erstellen. Auf beiden Dachseiten sind Dachflächenfenster verbaut, sodass die Räumlichkeiten mit Tageslicht versorgt werden können.

Das Haus hat einen Kriechkeller. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und weitere Technik. Die Möglichkeit, dort Dinge des täglichen Lebens zu verstauen, ist in begrenztem Rahmen möglich.

Beheizt wird das Haus über eine neue Gas-Brennwertheizung von Weisshaupt aus dem Jahr 2021. Die Heizung ist in der Küche verbaut.

Das Haus verfügt über einen Garten und eine Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Die Beschattung erfolgt über eine elektrische Markise aus dem Jahr 2013.

Im Kaufpreis ist kein Stellplatz enthalten. Vor dem Haus gibt es aber genügend öffentliche Stellplätze, um das Auto zu parken.

Die jetzigen Eigentümer und auch die vorherigen Eigentümer haben in den letzten Jahren viele Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen getätigt. Die Elektrik wurde 2013 komplett erneuert, das Badezimmer ebenfalls im Jahr 2013 neu gemacht, das Dachgeschoss wurde 2020 ausgebaut inkl. Dämmung und neuen Fenstern, die Heizung und die Schornsteinverkleidung wurden 2021 erneuert.

Das Grundstück ist real geteilt. Es gibt jedoch eine Hauseigentümergemeinschaft (Pflege gemeinschaftlicher Wege, Spielplatz, Winterdienst etc.), sodass ein monatliches Hausgeld in Höhe von 34 € zu zahlen ist.

Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Immobilie geweckt? Wenn ja, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Niendorf ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg. Niendorf hat sich vom schleswig-holsteinischen Dorf zum städtischen Wohnquartier entwickelt. Der Stadtwald Niendorfer Gehege zieht Besucher aus anderen Teilen Hamburgs an.

Die Fußgängerzone am Tibarg Center erreichen Sie zu Fuß innerhalb kürzester Entfernung. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich hier diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants.

Durch die U-Bahn-Linie U2 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden. Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen. Eine ebenfalls gute Infrastruktur ist durch die Bundesstraße 447 sowie die nahegelegene Bundesautobahn 7 gegeben.

Mit fünf Grundschulen, zwei Gymnasien und einer Stadtteilschule, hat Niendorf ein gut ausgebautes Netz von Schulen. Darunter befindet sich mit dem Gymnasium Ohmoor das größte Gymnasium Hamburgs.

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