PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügiges Reihenendhaus in beliebter Lage mit Tiefgaragen-Stellplatz.

22145 Hamburg / Meiendorf, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-47-1
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22145 Hamburg / Meiendorf
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Endreihenhaus mit eigenem Tiefgaragenstellplatz wurde 1989 auf einem ca. 200m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer beliebten Nebenstraßenlage in Meiendorf. Die 2005 kernsanierte Immobilie verfügt über 4 Zimmer auf etwa 183m² Nutz- und Wohnfläche.

Der Eingangsbereich führt neben dem Wohn- und Essbereich, zum Gäste-WC und zur großen Küche. Die helle Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Der Raum verfügt durch das große Fenster über ein freundliches Ambiente sowie Platz für einen Küchentisch.
Über den Flur gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. Dieser ist durch die große Fensterfront einladend und lichtdurchflutet. Die Terrassentür gewährt Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten, anliegenden Garten. Der schöne Gartenbereich lädt zum Grillen und Genießen ein. Zusätzlich sorgt eine elektrisch betriebene Markise für eine Beschattung an heißen Tagen.

In den Wohnräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss ist ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Die Aufteilung der weiteren zwei Zimmer im ersten Obergeschoss ist genauso wie im Erdgeschoss weiträumig und lässt so viel Platz für Einrichtung und Gestaltung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses kann als Hobbyraum, sowie als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Im Obergeschoss gibt es ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss liegt ein zusätzliches Duschbad, wodurch einem maximalen Komfort nichts im Wege steht.

Der vom Haus aus zugängliche Vollkeller bietet in seinen drei Räumen jede Menge Stauraum. Alle drei Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und können somit beheizt werden. In einem der Räume befindet sich die Gas-Zentral Brennwert Heizung der Marke Buderus, die aus dem Jahre 2014 stammt.

Zu der Immobilie gehört ein Tiefgaragen Stellplatz, welcher direkt an dem Objekt liegt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Endreihenhaus. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Neben ihrer naturnahen Lage am Stadtrand Hamburgs punktet diese Immobilie mit toller Verkehrsanbindung und vielen naheliegenden Einkaufs- und Bildungseinrichtungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen und garantieren die unkomplizierte Abwicklung alltäglicher Erledigungen. Neben den nahegelegenen Kindertagesstätten, sorgen die zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen für eine gute Schulausbildung, sowie einen kurzen Schulweg für Schulkinder.

Das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt auf 2,61 km² bei Fahrradtouren oder Spaziergängen zum Genuss der örtlichen Fauna und Flora ein. Unterschiedliche Vereine und Angebote in der direkten Umgebung der Immobilie ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.

Den Ortskern Berne sowie die zugehörige Haltestelle der U1 ist mit dem Fahrrad innerhalb von 6 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist 160m vom Haus entfernt. Von hier aus fährt im 10 Minuten Takt ein Bus zum Ortskern in Rahlstedt, wo viele spannende Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sowie Arztpraxen und der Busbahnhof mit Anschluss zur Regionalbahn RB 81 vorhanden sind. Mit der Regionalbahn wird der Hamburger Hauptbahnhof in unter 20 Minuten erreicht.

Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 14 Kilometer entfernt. Die A1 Auffahrt Stapelfeld liegt etwa 7 Kilometer und 11 Minuten Autofahrt entfernt.

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