Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial in begehrter Lage von Ingelheim

55218 Ingelheim am Rhein, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-22-028-2
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    55218 Ingelheim am Rhein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    190 m²
  • Zimmer
    8
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Flughafen: 48,0 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 2,8 km
    Zentrum: 1,3 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,2 km
    Gaststätten: 0,3 km
  • Baujahr
    1836
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    242,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 242,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer schon immer etwas Besonderes in bester Ingelheimer Lage gesucht hat, wird hier fündig!

Zwischen Weltmeister-Pizzeria 'Capri', einem von Deutschlands besten Bäckern, wunderschönen Weingütern und der Nähe zu den schönsten Wanderwegen der Region steht diese 'Chance' zum Verkauf.

Sie betreten den klassisch gepflasterten Hof und gelangen über eine kleinen Absatz ins Haus. Wahlweise können Sie den Flur auch über die Straßenseite betreten. Vom Hof geht es außerdem in den Keller oder in den großen Lager- bzw. Wirtschaftsraum.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit einer kompletten Einbauküche, ein Esszimmer mit ausreichend Platz für Gäste und ein Tageslichtbad, welches allerdings noch fertig zu sanieren ist.
Zwei weitere Zimmer, welche sich an den Essbereich anschließen, können vielseitig genutzt werden. Durch große Fenster dringt viel Sonnenlicht in die einzelnen Räume.

In der obere Etage befindet sich ein großes und helles Badezimmer , ebenfalls mit Dusche und Wanne, ein großzügig bemessenes Wohnzimmer und ein Abstellraum. Ebenfalls liegen hier 3 weitere Zimmer, wobei diese variabel nutzbar sind. Hier könnte man beispielsweise ein Kinderzimmer, einen Schlafbereich und ein Arbeitszimmer einrichten. Wie Sie möchten - genug Platz ist da!

Die Parkplatzsuche ist hier kein Problem, da zum Haus ein Stellplatz im Hof gehört.

Zum Haus gehört außerdem eine derzeit vermietete Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang betreten werden kann.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Die Fakten zum Haus im Überblick:
- ca. 165 m² Wohnfläche
- 7 funktional nutzbare Zimmer
- Fliesen, Kork - und Vinylboden
- 2 große Tageslichtbäder
- Flur mit Abstellkammer
- Großer Werkstatt - und Lagerraum

Highlights:
- Ausbaupotenzial mit Blick auf die umliegende Bebauung. Dies
müsste jedoch vorher geprüft und genehmigt werden.
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang - 1 Zimmer / Küche / Bad
(zur Zeit vermietet - netto 260 Euro/Monat)
- Großer, variabel nutzbarer Hof
- Ein Stellplatz im Hof

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Ingelheim, die Pfalz des „Karls des Großen“, wurde bereits im 9. Jahrhundert gegründet. Dies bezeugen zahlreiche Bauten aus dieser Zeit, nicht zuletzt durch die gotische Burgkirche. Auch ist Ingelheim durch seinen Rotwein und besonders durch das Rotweinfest überregional bekannt. Zahlreiche Kulturveranstaltungen der Stadt sowie einem dort ansässigen Weltunternehmen ziehen viele Menschen an.

Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind zahlreich vorhanden und in kürzester Zeit zur erreichen.

Über die Bundesautobahn A60 erreichen Sie Mainz und Wiesbaden in ca. 15 bzw. 20 Minuten per PKW.
Auch Koblenz und Mannheim können über die A61 sehr schnell erreicht werden.

Kindergarten 330 m | Grundschule 180 m | Flughafen 48 km | Fernbahnhof 1,50 km | Autobahn 2,80 km | Zentrum 1,30 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 240 m | Gaststätten 270 m 

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