PROVISIONSFREI für Käufer – Barrierefreies, modernes Townhouse mit Aufzug und Dachterrasse

22844 Norderstedt, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-22-021-1
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    22844 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    99,75 m²
  • Grund­stück ca.
    81 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    14,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem modernen, barrierefreiem Townhouse mit KFW-Effizienzhausklasse 40?
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein im Jahr 2020 erbautes Reihenendhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche (inkl. 9 m² Terrassenfläche), einem HomeLift und einer Dachterrasse an. Die Immobilie besticht zum einen durch den durchdachten Grundriss und die Möglichkeit, mit dem Lift sowohl ins Obergeschoss als auch ins Dachgeschoss zu fahren.

Sie betreten das Haus über den großen Flurbereich, von wo aus Sie direkt in den offenen Ess- und Küchenbereich des Hauses gelangen. Von hier kommen Sie durch die große Fensterfront ebenfalls auf die südlich ausgerichtete Terrasse und den Garten, auf welchem diverse Spielgeräte Platz finden können.

Die Küche beherbergt alle notwendigen Gerätschaften von namenhaften Herstellern. Ferner ist durch die durchdachte Ausstattung der Schränke sehr viel Stauraum geschaffen worden, um alle Küchenutensilien zu verstauen.

Ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken befindet sich ebenso im Erdgeschoss wie auch der Abstellraum, in welchem sich die Haustechnik befindet.

Über die Treppe oder den HomeLift gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie ein moderner, lichtdurchfluteter Raum, welcher gerade als Arbeitszimmer und Wohnzimmer genutzt wird. Der Grundriss kann jederzeit angepasst werden, sodass wiederum 2 Zimmer entstehen – die Möglichkeit ist gegeben. Die teilweise bodentiefen Holz-Aluminium-Fenster, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung geben Ihnen den Blick in die Ferne frei, sodass Sie die Seele baumeln lassen können.

Das Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss.

Im Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche sind ebenfalls ein WC und ein Waschbecken vorhanden. Das vorhandene Fenster sorgt hier für Frischluft und Tageslicht.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Dank der Fensterfront haben Sie auch hier wieder einen schönen Blick in die Ferne. Über eine Schiebetür gelangen Sie auf die ca. 11,50 m² große Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung. Schöne Stunden im Kreise der Familie sind vorprogrammiert oder Sie entfliehen hier einfach dem Alltagstrubel.

Zum Haus gehört ein Gartenanteil von ca. 81 m². Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz und auch die Möglichkeit, einen Fahrradschuppen oder Ähnliches zu platzieren.

Die Versorgung mit Wärme erfolgt grundsätzlich über einen Dienstleister (Contractingpartner), welcher die Technik errichtet hat und aktuell betreibt und überwacht. Der aktuelle Vertrag hat eine Laufzeit von 15 Jahren.
Die Grundlage der Wärmeversorgung für jedes Gebäude ist eine Luftwärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung erfolgt über die Luftwärmepumpe und die Warmwasserbereitung erfolgt zugleich über die Luftwärmepumpe als auch über die rückgewonnene Wärme aus der Lüftungsanlage. Im Haus ist dafür das Kompaktgerät der Firma NIBE (F730) eingebaut, welches die Funktionen Heizung, Warmwasserbereitung sowie die Vorzüge der kontrollierten Wohnungslüftung in einem Gerät vereint.

Die Baukörper sind in Rahmenbauweise auf bewehrten Stahlbetonsohlen verankert. Alle tragenden Bauteile wurden nach statischen Berechnungen, soweit möglich, in Holz ausgeführt.

Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt nördlich von Hamburg in Norderstedt, der viertgrößten Stadt Schleswig-Holsteins. Die Stadt ist durch ihre gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ein beliebter Wohnort. Für Familien ist Norderstedt sehr attraktiv, da die Stadt vielfältige Freizeitangebote zu bieten hat. Das bekannte Erlebnisbad ARIBA ist in wenigen Autominuten zu erreichen - ein perfekter Wochenendausflug für die ganze Familie. Etliche Parks, sowie der Rantzauer Forst laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Mehrere Sportvereine im Bereich Tennis, Fußball, und Reiten runden das Angebot an.

Auch verkehrstechnisch ist die Stadt Norderstedt sehr gut aufgestellt. Über die U1 erreicht man die Hamburger Innenstadt in circa 50 Minuten. Ebenso können Sie innerhalb kurzer Zeit die AKN Bahnhöfe "Quickborner Straße" oder "Friedrichsgabe" erreichen.

In der Norderstedter Innenstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants, Apotheken und Ärzte. Für Shoppinghungrige bietet sich das Herold Center im Süden der Stadt an, dort gibt Geschäfte für Bekleidung, Dekoration, Elektronik und vieles mehr.

In Norderstedt gibt es zudem ein gut aufgestelltes Bildungsangebot. Seien es vier Gymnasien, mehrere Gemeinschaftsschulen, ein Berufsbildungszentrum und einige Kindergärten welche Fußläufig, per Bus oder in wenigen Autominuten zu erreichen sind – das Angebot ist vielfältig.

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