PROVISIONSFREI für Käufer – Handwerkerhaus mit viel Potenzial in Wohltorf!


21521 Wohltorf
Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-20-062-2
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    21521 Wohltorf
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    346 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1968
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    194,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das individuelle Reihenendhaus wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohn/Nutzfläche des Hauses beträgt, verteilt auf 4 Wohnebenen, insgesamt ca. 116 m², zzgl. Keller. In dieser Fläche ist ein ca. 35 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum im Souterrain enthalten. Das schöne, zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 346 m² und ist überwiegend nach Westen ausgerichtet.

Die Fläche verteilt sich auf den Eingangsbereich, das großzügige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Essbereich sowie die Küche und zwei Bäder. Von dem auf der unteren Wohnebene gelegene Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet viel Platz zur Gestaltung oder als Spielfläche für Kinder.

Die beiden Schlafzimmer auf der oberen Wohnebene sind hell und haben eine angenehme Größe. Die Küche ist mit hellen Bodenfliesen versehen und mit einfachen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder sind gefliest, das Vollbad verfügt über ein Fenster.

Im Souterrain des Hauses befindet sich ein weiterer, ca. 35 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum mit Lichthof und einem gemütlichen Kaminofen.
Im Keller befinden sich ein Abstellraum und ein weiterer, mit einer Dusche ausgestatteter Raum. Hier ist auch der Warmwasserboiler untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig, folgende Arbeiten sollten durchgeführt werden:

- Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Küche
- eventuell Erneuerung der Heizungsanlage

Das Haus steht leer und kann ab sofort frei geliefert werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstige Informationen

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Wohltorf liegt östlich von Hamburg im größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins, dem Sachsenwald, der zugleich auch ein beliebtes Naherholungsgebiet für Hamburg ist. Wohltorf gehört zum Herzogtum Lauenburg und grenzt an die Gemeinden Reinbek und Aumühle. Die Gemeinde ist hauptsächlich geprägt durch eine gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Wohltorf hat eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Reiten und Golf zu bieten. Das nahegelegene Naturbad „Tonteich“ lädt an warmen Tagen zum Baden ein. Der Sachsenwald bietet die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge und Rad-Touren. Eine Grundschule und verschiedene Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermärkte, eine Bank und eine Apotheke, befinden sich im benachbarten Aumühle. Wohltorf verfügt über einen S-Bahnhof und ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Eine sehr gute Autobahnanbindung an die BAB 24 Hamburg-Berlin und die BAB 1 Hamburg-Lübeck ist ebenfalls vorhanden.

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