PROVISIONSFREI für Käufer – Endreihenhaus auf dem Kreideberg mit niedriger Erbpacht


21339 Lüneburg
Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-21-035
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    21339 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    318 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    376.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    257,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 257,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erbpacht! Dieses Endreihenhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem 318 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Von den jetzigen Eigentümern wurde die Immobilie laufend gepflegt und instand gehalten.

Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer sowie der direkte Zugang zur auf der Südwestseite liegende Terrasse und in den Garten. Ein kleines Häuschen für Gartengeräte und ein Baumhaus für Kinder sind ebenfalls vorhanden.

Die Einbauküche wurde entfernt und der Raum wird leer übergeben. Ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer runden das Raumkonzept im Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss liegen die zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Ein Spitzboden ist vorhanden. Als Abstellfläche ist aber der Vollkeller mit separatem Außenzugang besser geeignet. Im Keller befindet sich auch die in die Jahre gekommene Ölheizung aus den späten 80er-Jahren. Ein Gasanschluss liegt in der Straße und sogar im angrenzenden Mittelreihenhaus. Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge und Badezimmer wurden 2003 überarbeitet. Die Fenster sind doppelt verglast aus dem Jahr 1988.

Die Erbpacht beträgt jährlich ca. 470 €. Der Vertrag läuft noch bis 2045 und kann jederzeit zu erhöhten Konditionen verlängert werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
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Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Der Kreideberg ist ein Stadtteil im Norden von Lüneburg. Das Quartier ist im Nordwesten vom Stadtteil Ochtmissen, im Osten vom Stadtteil Goseburg-Zeltberg und im Süden von der Lüneburger Altstadt begrenzt. Im Westen des Kreidebergs liegt die Weststadt. Zentral im Kreideberg liegt der Thorner Platz, der das Zentrum des Stadtteils bildet. Auf diesem Marktplatz finden Wochenmärkte statt und im unmittelbaren Umfeld haben sich kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt, darunter Gastronomie und Lebensmitteleinzelhandel sowie eine Apotheke und eine Bank. Ferner finden sich diverse Ärzte verschiedener Fachbereiche, Grund-, Gesamt- und Realschule, des Weiteren ein Gymnasium. Eine Kindertagestätte ist ebenso direkt vor Ort vorhanden.

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