Neuwertiges Reihenhaus in beliebter Wohnlage von Dortmund Brechten, Brechtener Heide Neubaugebiet


44339 Dortmund
Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SO-21-025
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Eving)
    44339 Dortmund
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    235 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    42,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 42,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neuwertiges Reihenhaus in beliebter Wohnlage von Dortmund Brechten / Neubaugebiet Brechtener Heide
+++PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER+++

Das neuwertige Reihenmittelhaus befindet sich in dem begehrten Dortmunder Neubaugebiet Brechtener Heide. Es wurde 2019 als Teil eines modernen, familienfreundlichen und harmonischen Wohnparks gebaut.

Diese wunderschöne Immobilie verfügt über Design-Fußböden und eine zeitlose Gestaltung. Die Heizung wird durch nachhaltige und energiesparende Nahwärme betrieben. Auch bei der Gestaltung der Außenflächen wurden hochwertige und langlebige Materialien verbaut.

Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer bei einer Gesamtwohnfläche von 145 m². Der Wohnbereich ist modern und offen gestaltet. Die Wohnräume verteilen sich dabei auf drei Ebenen und verfügen alle über eine Fußbodenheizung.
Im geschmackvollen Badezimmer sorgt die clevere Raumnutzung für ein Ambiente zum Wohlfühlen. Es beinhaltet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Für Ihre Besucher seht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die schöne helle Küche bietet Ihnen allen Freiraum zu Ihrer ganz persönlichen Gestaltung.

Die 15 m² große Terrasse ist ebenso wie der Garten komplett umzäunt. Clevere Bepflanzungen und Möbel sorgen hier für praktischen Stauraum und die nötige Privatsphäre.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Objekt weist laut Energieausweis die Klassifizierung A auf sowie das KfW-Label 55.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Der Dortmunder Stadtteil Brechten liegt nördlich der Großstadt und hat circa 9500 Einwohner. In Brechten finden sich überwiegend gehobenere Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser.

Brechten befindet sich nahe des Dortmunder Zentrums (8 km) und ist zudem nicht weit von Lünen (5 km), der größten Stadt des Kreises Unna, entfernt. Das Baugebiet Brechtener Heide liegt westlich der Evinger Straße angrenzend zur Wittichstraße und der Waldung Grävingholz. Der Ort ist an das Dortmunder Stadtbahn- und Busnetz angeschlossen. Zudem liegt es nahe der A2-Auffahrt Dortmund-Nordost.

Das Neubaugebiet Brechtener Heide ist nicht ohne Grund eine sehr begehrte Wohngegend: Der Ort hat sich trotz seiner Nähe zur Großstadt einen dörflichen Charakter bewahrt und bietet großzügige Naturflächen. Im Süden grenzt Brechten an die Naturschutzgebiete Grävingholz und Süggel. Durch seine Top-Lage nahe Dortmund und Lünen bietet Ihnen Brechten allen Komfort in den Bereichen Kultur, Bildung, medizinischer Versorgung sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig können Sie hier die Ruhe und die Natur genießen – die ideale Kombination!

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