PROVISIONSFREI für Käufer – Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Wohnlage von Glinde


21509 Glinde
Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-001-1
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21509 Glinde
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    326 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1981 in absolut ruhiger und zentraler Wohnlage von Glinde. Das Haus steht auf einem ideell geteilten Grundstück und weist einen Grundstücksanteil von 326 m² auf. Insgesamt verfügt das Haus auf mehreren Wohnebenen über 121 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer.

Vom praktischen Windfang geht das Gäste-WC mit Fenster ab. Hier wurden kürzlich die Toilette und das Waschbecken erneuert. Über den Windfang erreichen Sie die Wohndiele. Von hier aus geht der Essbereich, die große Küche und über drei Stufen der großzügige Wohnbereich ab. Der Wohnbereich bietet Ihnen einen offenen Kamin, welcher auch an kalten Tagen für eine warme Atmosphäre sorgt. Des Weiteren haben Sie von dort aus den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das Terrassendach wurde im Jahr 2013 errichtet. Die Terrasse ist nach Süden optimal ausgerichtet, weist eine angenehme Größe von ca. 22 m² auf und ist mit Heizstrahlern ausgestattet, sodass Sie auch an etwas kälteren Tagen gemütlich auf der Terrasse verweilen können. Der Garten ist schön angelegt und bietet einen tollen Blick ins Grüne!
Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Markenküche des Herstellers Alno. Diese wurde im Jahr 2014 neu eingebaut und verfügt über einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube und einen Backofen auf Augenhöhe. Eine hochwertige Mikrowelle ist ebenfalls auf Augenhöhe eingebaut.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere große Zimmer und ein Tageslicht-Vollbad mit zwei Waschtischen, Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Zimmer mit einfachen Mitteln geteilt werden, sodass ein weiteres Zimmer entsteht. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren hellen Raum, welcher ebenfalls als Schlaf-, Kinder-, Hobby-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von hier aus geht über zwei Stufen ein geräumiger Dachboden ab, welcher als zusätzlicher Stauraum dient.

Weiteren Stauraum finden Sie allerdings auch im Vollkeller. Zudem befindet sich neben reichlich Abstellfläche eine Bar mit Tresen, ein weiterer Sitzbereich, sowie ein Raum mit Dusche und Sauna.

Die Fußbodenbeläge sind im Erdgeschoss überwiegend mit hochwertigem Marmor und in den oberen Etagen mit hochwertigen Echtholzdielen versehen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasbrennwerttherme von Brötje aus dem Baujahr 2011. Im gesamten Haus wird über Fußbodenheizung geheizt.

Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Zu dem Haus gehört ein eigener Garagenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Die „junge Stadt im Grünen“ liegt im Kreis Stormarn und grenzt an Reinbek, Oststeinbek und Barsbüttel und ist damit in direkter Nähe zur Metropole Hamburg. Hier haben Sie die naturnahe Lage vereint mit zentrumsnahem Wohnen. Der Glinder Markt ist von der Immobilie schnell zu erreichen. Hier befinden sich sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten (ein Supermarkt und ein Bäcker sind fußläufig in 3 Minuten erreichbar!) für den täglichen Bedarf als auch Ärzte, Apotheken, Bäcker und Restaurants. Auch Kindergärten und Schulen sind im Ort mehrfach vorhanden. Zum Spazieren gehen lädt der Mühlenteich mit dem umliegenden Park ein. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein reibungsloser Transfer in die Hamburger Innenstadt ist somit in ca. 30 Minuten gewährleistet. Über die Möllner Landstraße und die Autobahnen 1 und 24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten.

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