PROVISIONSFREI für Käufer – Familiengerechtes Mittelreihenhaus in gefragter Wohnlage von Allermöhe

21035 Hamburg / Allermöhe, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-062-2
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Bezirk Bergedorf)
    21035 Hamburg / Allermöhe
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    169 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1993 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet.
Das Haus ist durch seine Aufteilung und die Anzahl der Zimmer besonders für Familien geeignet und bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m²

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde durch die Eigentümer laufend instandgehalten. So wurde z.B. die Gasheizungsanlage erst im Jahre 2021 vollständig erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Windfang noch das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie die Küche und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die ca. 25 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und vollständig überdacht. Ein praktischer Kellerersatzraum mit direktem Zugang vom Haus aus bietet großzügige Abstellfläche.

Die Küche ist mit hellen Ober- und Unterschränken sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das innenliegende Gäste-WC ist mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten versehen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche WC und Waschtisch.

Noch ein weiteres, großzügiges und helles Zimmer ist im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses vorhanden. Des Weiteren befindet sich hier auch noch ein Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme des Herstellers "Buderus" aus dem Jahre 2021.

Das zum Haus gehörende, ca. 169 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überwiegend nach Süden ausgerichtet. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist im beliebten Hamburger Stadtteil Allermöhe, im Bezirk Bergedorf, gelegen. Die Dove Elbe, Reetdach Häuser, aufwändig gestaltete Fassaden sowie eine Vielzahl an Kanälen und kleinen Wasserläufen prägen den Stadtteil. Hamburg Allermöhe liegt nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum Bergedorf und 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Aufgrund der guten Infrastruktur hat sich Allermöhe zu einem beliebten Ort für Junge Leute und Familien entwickelt.

Für Einkaufsmöglichkeiten können Sie die Ladengeschäfte im Ort nutzen, aber auch das nur 5 Minuten entfernte City-Center in Bergedorf, eignet sich für Einkäufe ideal. Im CCB sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch Geschäfte zum Shoppen, Ärzte sowie Ämter vorhanden.

Über die Haltestelle “Allermöhe” sowie “Mittlerer-Landweg” erreichen Sie mit der S-Bahn „S2“ oder „S21“, den Hamburger Hauptbahnhof binnen 20 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien aus Allermöhe in sämtliche Richtungen von Hamburg und Umgebung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann die in Allermöhe vorhandene Bundesstraße 25 in Richtung Hamburg Innenstadt oder in Richtung Schleswig-Holstein nutzen.

Der Stadtteil Hamburg-Allermöhe hat verschieden Schulen und Bildungseinrichtungen zu bieten. Neben der “Adolph-Diesterweg Vorschule“ und der “Anton-Reé-Grundschule” gibt es unter anderem noch die „Gretel-Bergmann Stadtteilschule“, die “ARSA Ganztagsschule“ sowie das “Gymnasium Allermöhe“.

Weitere Bildungseinrichtungen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Bergedorf und Billwerder. Für Sportaktivitäten eignet sich bestens das „Wassersportzentrum Hamburg-Allermöhe“. Ruder- und Kanufahrer, können hier Ihrem Hobby nachgehen oder sich sogar auf Wettbewerbe vorbereiten.

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