PROVISIONSFREI für Käufer – Geräumiges Reihenhaus im schönen Allermöhe

21035 Hamburg Allermöhe, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-119-1a
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21035 Hamburg Allermöhe
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    130,50 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1986 in massiver Bauweise errichtet und ist durch seine Aufteilung und die Anzahl der Zimmer besonders für Familien geeignet. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m².

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der großzügige Essbereich, das Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Schlafzimmer sowie die Küche und ein Vollbad. Ein weiteres Duschbad ist im Eingangsbereich ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse und zum Garten.

Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer wirken durch die giebelhohen Decken besonders geräumig und haben einen außergewöhnlichen Charme.

Die Küche ist mit hellen Ober- und Unterschränken sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet und hat ein großes Fenster zum Garten. Das Vollbad ist mit grauen Wand- und Bodenfliesen versehen und hat durch ein Oberlicht auch Abluft und Tageslicht. Auch das Duschbad im Eingangsbereich ist in Grau gefliest und verfügt über ein Fenster.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und eine weitere Küche zur Verfügung. Die Räume haben eine angenehme Größe und bieten durch die verbauten Dachfenster auch viel Tageslicht.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme des Herstellers "Vaillant" aus dem Jahre 2008. Direkt angrenzend an das Haus steht eine massive Einzelgarage zur Verfügung.

Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 230 m² und ist nach Süd/Osten ausgerichtet. Der im Stile eines "Innenhofes" konzipierte Garten ist zu allen Seiten nahezu uneinsehbar. Ein geräumiger Schuppen bietet großzügige Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Werkzeuge.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist im beliebten Hamburger Stadtteil Allermöhe, im Bezirk Bergedorf, gelegen. Die Dove Elbe, Reetdach Häuser, aufwändig gestaltete Fassaden sowie eine Vielzahl an Kanälen und kleinen Wasserläufen prägen den Stadtteil. Hamburg Allermöhe liegt nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum Bergedorf und 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Aufgrund der guten Infrastruktur hat sich Allermöhe zu einem beliebten Ort für junge Leute und Familien entwickelt.

Für Einkaufsmöglichkeiten können Sie die Ladengeschäfte im Ort nutzen, aber auch das nur 5 Minuten entfernte City-Center in Bergedorf, eignet sich für Einkäufe ideal. Im CCB sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch Geschäfte zum Shoppen, Ärzte sowie Ämter vorhanden.

Über die Haltestelle “Allermöhe” sowie “Mittlerer-Landweg” erreichen Sie mit der S-Bahn „S2“ oder „S21“, den Hamburger Hauptbahnhof binnen 20 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien aus Allermöhe in sämtliche Richtungen von Hamburg und Umgebung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann die in Allermöhe vorhandene Bundesstraße 25 in Richtung Hamburg Innenstadt oder in Richtung Schleswig-Holstein nutzen.

Der Stadtteil Hamburg-Allermöhe hat verschieden Schulen und Bildungseinrichtungen zu bieten. Neben der “Adolph-Diesterweg Vorschule“ und der “Anton-Reé-Grundschule” gibt es unter anderem noch die „Gretel-Bergmann Stadtteilschule“, die “ARSA Ganztagsschule“ sowie das “Gymnasium Allermöhe“.

Weitere Bildungseinrichtungen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Bergedorf und Billwerder. Für Sportaktivitäten eignet sich bestens das „Wassersportzentrum Hamburg-Allermöhe“. Ruder- und Kanufahrer, können hier Ihrem Hobby nachgehen oder sich sogar auf Wettbewerbe vorbereiten.

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