PROVISIONSFREI für Käufer – Familiengerechtes Mittelreihenhaus in Allermöhe

21035 Hamburg / Allermöhe, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-23-039-2
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Bergedorf)
    21035 Hamburg / Allermöhe
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    175 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.05.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    60,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1986 in massiver Bauweise errichtet und nach einem Schwelbrand im Jahre 2002 fast vollständig entkernt und 2003 neu ausgestattet. Das Haus befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus ist durch seine Aufteilung und die Anzahl der Zimmer besonders für Familien geeignet und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m²

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich noch das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie die Küche und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten und zum Garten.

Die Küche ist halboffen gestaltet und mit hellen Ober- und Unterschränken sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten versehen und verfügt über ein Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche WC, Waschtisch und Fenster.

Noch zwei weitere, großzügige und helle Zimmer sind im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses vorhanden. Des Weiteren befindet sich hier auch noch ein weiteres Duschbad mit Fenster.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme des Herstellers "Buderus" aus dem Jahre 2003.

Das zum Haus gehörende, ca. 173 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überwiegend nach Süden-Osten ausgerichtet. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist im beliebten Hamburger Stadtteil Allermöhe, im Bezirk Bergedorf, gelegen. Die Dove Elbe, Reetdach Häuser, aufwändig gestaltete Fassaden sowie eine Vielzahl an Kanälen und kleinen Wasserläufen prägen den Stadtteil. Hamburg Allermöhe liegt nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum Bergedorf und 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Aufgrund der guten Infrastruktur hat sich Allermöhe zu einem beliebten Ort für Junge Leute und Familien entwickelt.

Für Einkaufsmöglichkeiten können Sie die Ladengeschäfte im Ort nutzen, aber auch das nur 5 Minuten entfernte City-Center in Bergedorf, eignet sich für Einkäufe ideal. Im CCB sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch Geschäfte zum Shoppen, Ärzte sowie Ämter vorhanden.

Über die Haltestelle “Allermöhe” sowie “Mittlerer-Landweg” erreichen Sie mit der S-Bahn „S2“ oder „S21“, den Hamburger Hauptbahnhof binnen 20 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien aus Allermöhe in sämtliche Richtungen von Hamburg und Umgebung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann die in Allermöhe vorhandene Bundesstraße 25 in Richtung Hamburg Innenstadt oder in Richtung Schleswig-Holstein nutzen.

Der Stadtteil Hamburg-Allermöhe hat verschieden Schulen und Bildungseinrichtungen zu bieten. Neben der “Adolph-Diesterweg Vorschule“ und der “Anton-Reé-Grundschule” gibt es unter anderem noch die „Gretel-Bergmann Stadtteilschule“, die “ARSA Ganztagsschule“ sowie das “Gymnasium Allermöhe“.

Weitere Bildungseinrichtungen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Bergedorf und Billwerder. Für Sportaktivitäten eignet sich bestens das „Wassersportzentrum Hamburg-Allermöhe“. Ruder- und Kanufahrer, können hier Ihrem Hobby nachgehen oder sich sogar auf Wettbewerbe vorbereiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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