PROVISIONSFREI für Käufer – Mittelreihenhaus mit Garten und Dachterrasse in ruhiger Spielstraße von Farmsen-Berne

22159 Hamburg, Farmsen-Berne (Wandsbek), Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-054-1
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Farmsen-Berne (Stadtteil))
    22159 Hamburg, Farmsen-Berne (Wandsbek)
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    111,08 m²
  • Grund­stück ca.
    239 m²
  • Nutzfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Mittelreihenhaus wurde im Jahre 2004 auf einem ca. 239 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 111,08 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und 3 Etagen. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die moderne Gestaltung aus. Das Erdgeschoss ist komplett mit Fliesen ausgestattet – hier befindet sich die halboffene Küche, das Gäste-WC sowie der schöne Wohn- und Essbereich.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und zum Garten, welcher ideal nach Süden ausgerichtet ist. Hier ist Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Durch die bodentiefen Fenster verfügt der Wohnbereich über viel natürlichen Lichteinfall und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei. Die halboffene Wohnküche ist mit einer Einbauküche der Marke Nolte ausgestattet. Die Küche und der Essbereich im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenerwärmung über den Heizungsrücklauf. Die offene Gestaltung zieht sich durch die gesamte Immobilie und lässt sich somit auch im ersten und zweiten Obergeschoss wiederfinden. Hier stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, welche nach langen Tagen zum Entspannen einlädt. Der Rücklauf der Heizung sorgt hier auch für eine angenehme Wärme der Fliesen.

Die Zimmer können aufgrund ihrer Größe individuell, beispielsweise als Kinderzimmer, Hobbyraum, Elternschlafzimmer oder Büro genutzt werden. Ein Highlight der Immobilie ist im Dachgeschoss. Hier kann ideal ein Arbeitsplatz im sogenannten „Galeriebereich“ eingerichtet werden. Sie gelangen von diesem Bereich auch direkt auf die Dachterrasse, welche ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zur Immobilie gehört zudem noch zwei praktische Schuppen. Ein Schuppen befindet sich vor dem Haus (z.B. für Fahrräder) und einer im Garten. Ein Außenstellplatz liegt direkt neben dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Bei den Reihenhäusern handelt es sich um eine Eigentümergemeinschaft und das monatliche Hausgeld beträgt 265,04 €.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne und ist bestens für Familien gelegen. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, sodass Ihre Kinder sorglos auf der Straße spielen können. Diverse Kitas und Schulen (Grundschule Eckerkoppel, Traberweg u. v. m.) sind unweit von der Immobilie entfernt. Auch ein Gymnasium ist in wenigen Minuten erreicht. Ebenso bietet die Lage der Immobilie, durch die fußläufig entfernten U-Bahn-Stationen „Trabrennbahn“ und „Farmsen“, eine tolle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, reichlich Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. So befindet sich beispielsweise der Kupferteichpark in unmittelbarer Nähe. Hier stehen Ihnen Wanderwege und zahlreiche Grünflächen zur Verfügung. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Eckerwiese“, welche einen kurzen Transfer zur nächstgelegenen U-Bahn-Haltestelle bietet. Wenige Minuten entfernt steht Ihnen ein Lidl-Markt zur Verfügung. Für das „große Shoppen“ können Sie den EKT Farmsen mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichen. Durch die Nähe zu den Autobahnen 1 und 24 können Sie zügig in Richtung Ostsee fahren, ohne den Hamburger Straßenverkehr zu durchqueren.

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