PROVISIONSFREI für Käufer – Modernes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage von Farmsen-Berne

22159 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-20-030
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Farmsen-Berne (Stadtteil))
    22159 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    126,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Mittelreihenhaus wurde 1958 in Massivbauweise auf einem ca. 230 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 3 Zimmer, verteilt auf ca. 67 m² Wohnfläche. Das Haus hat einen Vollkeller und hier stehen Ihnen, neben dem Spitzboden, noch einmal ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung. Highlight der Immobilie ist der helle Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Vom Wintergarten haben Sie direkten Zugang in den schön angelegten Garten, welcher Platz für eine kreative Gestaltung zulässt.

Der Wohnbereich kann insbesondere durch die großen Fenster und den damit verbundenen, natürlichen Lichteinfall glänzen. Der freistehende Ofen sorgt für ein gemütliches Ambiente. Elektrische Außenrollläden sowie eine elektrische Markise sind ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar und verfügt über eine große Badewanne.

Wie dem gesamten Haus sieht man auch dem Bad den pfleglichen Umgang durch die jetzigen Eigentümer an.
Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Jahre 2019 ausgestattet und verfügt über alle gängigen Elektrogeräte sowie über ein Induktionskochfeld.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, welche aufgrund ihrer Größe individuell beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Badezimmer ist ebenfalls im Obergeschoss gelegen. Dieses verfügt über eine Dusche sowie über ein Tageslichtfenster.

Der Immobilie zugehörig ist außerdem ein Vollkeller. Im Kaufpreis enthalten ist eine sehr große Einzelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze und ein Schuppen. Beheizt wird das Mittelreihenhaus über eine Gas-Zentralheizung der Marke Stiebel Eltron aus dem Jahre 1990. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Der nordöstliche Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne gehört zum Wandsbeker Bezirk und grenzt an die Stadtteile Rahlstedt, Tonndorf, Bramfeld, Sasel und Volksdorf an. Die Immobilie ist zentral in Farmsen-Berne gelegen. Fußläufig sind Läden für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurant und vieles mehr zu erreichen, sodass Sie nicht auf ein Auto angewiesen sind. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem die Bushaltestelle „Karlshöhe“.
Farmsen ist mit dem bekannten EKT Farmsen, direkt am Bahnhof und zentral an einem eher modernen Bahnhof gelegen. Berne hingegen ist eher „grün“ und ruhiger gelegen, und bietet eher kleine und gemütliche Läden sowie einen Wochenmarkt an.
Mit einer eigenen U-Bahnstation (Linie U1), Schnellbus und der nahegelegenen Anbindung zur Autobahn (A24 bzw. A1), ist Farmsen-Berne ein perfekter Wohnstandort.

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