PROVISIONSFREI für Käufer – Modernisiertes Reihenhaus in bevorzugter Wohnlage von HH-Allermöhe

21035 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-107-2
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21035 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    153 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1991 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet.
Das Haus ist durch seine Aufteilung und die Anzahl der Zimmer besonders für Familien geeignet und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m²

Dieses Reihenhaus befindet sich in einem sehr gepflegten, teilw. sanierten Zustand und wurde durch die Eigentümer laufend instandgehalten. So haben folgende Modernisierungsmaßnahmen bereits stattgefunden:
-Küche (ca. 2018)
-Elektrik im EG (ca. 2018)
-Fußbodenbelag im EG (ca. 2018)
-Duschbad und Gäste-WC (jeweils ca. 2018)
-Terrassenüberdachung (ca. 2020)
-Carport (ca. 2019)
-Gesamtes Dachgeschoss inkl. Vollbad und Elektrik (ca. 2019)
-Heizung (ca. 2007)

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich noch das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie die offene Wohnküche und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, von wo aus Sie direkt zum Carport gelangen. Die ca. 18 m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und vollständig überdacht.

Die neuwertige Einbauküche der Marke Nobilia wurde erst 2018 erneuert und bietet ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft, einen Geschirrspüler und einen Backofen auf Augenhöhe. Das innenliegende Gäste-WC wurde ebenfalls im Jahr 2018 erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie Tageslicht-Duschbad mit wundervoller Regendusche, WC und zwei Waschtischen.

Noch ein weiteres, großzügiges und helles Zimmer ist im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses vorhanden. Hinzu kommt ein modernes Wannenbad mit Fenster. Des Weiteren befindet sich hier auch noch ein Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie auf den ebenfalls ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zwar keine offizielle Wohnfläche, kann aber ein absolutes Spielparadies für Ihrer Kinder darstellen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme des Herstellers "Viessmann" aus dem Jahre 2007.

Das zum Haus gehörende, ca. 153 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überwiegend nach Westen ausgerichtet. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Carportstellplatz direkt hinter dem Haus zur Verfügung. Sehr schön ist auch der direkt auf dem Grundstück befindliche Spielplatz. Hier können Sie Ihre Kinder sorglos vor Ihrer Haustür, auf dem eigenen Grundstück spielen lassen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Im Kaufpreis enthalten ist eine 2-jährige Immobilien-Garantie. Für ein Höchstmaß an Sicherheit OHNE Zusatzkosten. Im Falle unbekannter Mängel werden bis zu 100 % der Wiederherstellungskosten – abhängig vom Alter des Bauteils – erstattet. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.wentzel-dr.de/glinde/immobiliengarantie/

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist im beliebten Hamburger Stadtteil Allermöhe, im Bezirk Bergedorf, gelegen. Die Dove Elbe, Reetdach Häuser, aufwändig gestaltete Fassaden sowie eine Vielzahl an Kanälen und kleinen Wasserläufen prägen den Stadtteil. Hamburg Allermöhe liegt nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum Bergedorf und 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Aufgrund der guten Infrastruktur hat sich Allermöhe zu einem beliebten Ort für junge Leute und Familien entwickelt.
Für Einkaufsmöglichkeiten können Sie die Ladengeschäfte im Ort nutzen, aber auch das nur 5 Minuten entfernte City-Center in Bergedorf eignet sich für Einkäufe ideal. Im CCB sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch Geschäfte zum Shoppen, Ärzte sowie Ämter vorhanden.
Zudem verkehren mehrere Buslinien aus Allermöhe in sämtliche Richtungen von Hamburg und Umgebung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann die in Allermöhe vorhandene Autobahn 25 in Richtung Hamburg Innenstadt oder in Richtung Schleswig-Holstein nutzen.
Der Stadtteil Hamburg-Allermöhe hat verschieden Schulen und Bildungseinrichtungen zu bieten. Weitere Bildungseinrichtungen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Bergedorf und Billwerder.

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