PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügiges Reihenhaus in sehr begehrter und ruhiger Wohnlage

21035 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-23-026-2a
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21035 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    187 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    22,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    126,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde im Jahre 1992 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet. Das Haus ist durch seine Aufteilung und die Anzahl der Zimmer besonders für Familien geeignet und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 129 m², wovon ca. 22,5 m² wohnähnliche Nutzfläche auf den im Jahr 2012 ausgebauten Dachboden entfallen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Windfang noch das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie die offen gestaltete Küche und das 2009 erneuerte Gäste-WC mit Fenster. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu zwei ca. 10 - 12 m² großen Terrassen und zum Garten. Beide Terrassen sind nachträglich überdacht worden und bieten einen tollen Luxus.

Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, welche ebenso gut als Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes, hell gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das Tageslicht-Vollbad wurde im Jahr 2007 erneuert.

Noch ein weiteres, großzügiges und helles Zimmer ist im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses vorhanden. Somit stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde z. B. die Gasheizungsanlage erst im Jahre 2021 vollständig erneuert. Auch die gesamte Innenausstattung ist sehr stilsicher und stimmig konzipiert.

Das zum Haus gehörende, ca. 187 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet sowohl eine West- als auch eine Ostausrichtung. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein überdachter Stellplatz unter einem Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Als Kellerersatzräume dienen zwei geräumige Schuppen, jeweils vor und hinter dem Haus.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist im beliebten Hamburger Stadtteil Allermöhe, im Bezirk Bergedorf, gelegen. Die Dove Elbe, Reetdach Häuser, aufwändig gestaltete Fassaden sowie eine Vielzahl an Kanälen und kleinen Wasserläufen prägen den Stadtteil. Hamburg Allermöhe liegt nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum Bergedorf und 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Aufgrund der guten Infrastruktur hat sich Allermöhe zu einem beliebten Ort für junge Leute und Familien entwickelt. Für Einkaufsmöglichkeiten können Sie die Ladengeschäfte im Ort nutzen, aber auch das nur 5 Minuten entfernte City-Center in Bergedorf, eignet sich für Einkäufe ideal. Im CCB sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch Geschäfte zum Shoppen, Ärzte sowie Ämter vorhanden. Über die Haltestelle “Allermöhe” sowie “Mittlerer-Landweg” erreichen Sie mit der S-Bahn „S2“ oder „S21“, den Hamburger Hauptbahnhof binnen 20 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien aus Allermöhe in sämtliche Richtungen von Hamburg und Umgebung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann die in Allermöhe vorhandene Bundesstraße 25 in Richtung Hamburg Innenstadt oder in Richtung Schleswig-Holstein nutzen. Der Stadtteil Hamburg-Allermöhe hat verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen zu bieten. Neben der “Adolph-Diesterweg Vorschule“ und der “Anton-Reé-Grundschule” gibt es unter anderem noch die „Gretel-Bergmann Stadtteilschule“, die “ARSA Ganztagsschule“ sowie das “Gymnasium Allermöhe“. Weitere Bildungseinrichtungen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Bergedorf und Billwerder. Für Sportaktivitäten eignet sich bestens das „Wassersportzentrum Hamburg-Allermöhe“. Ruder- und Kanufahrer, können hier Ihrem Hobby nachgehen oder sich sogar auf Wettbewerbe vorbereiten.

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