PROVISIONSFREI für Käufer – Hier haben mehrere Generationen Platz – Zwei verbundene Mittelreihenhäuser!

22149 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek), Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-040-1-2
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22149 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek)
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    358 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    180,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause!

In einer verkehrsberuhigten Lage von Alt-Rahlstedt liegt diese ideale und geräumige Immobilie. „Aus zwei mach eins“ – es wurden zwei Mittelreihenhäuser verbunden und so ist eine sehr große Immobilie mit genügend Platz für die ganze Familie entstanden.

Das Wohnzimmer wird über einen Plattformlift im geräumigen Flur erreicht, der auch als Treppe fungiert. Damit ist das Erdgeschoss barrierefrei bewohnbar. Alle nötigen Umbauarbeiten wurden im Jahr 2015 vollzogen.
Das Wohnzimmer wurde im Jahre 1983 um einen Anbau mit ca. 23 m² Wohnfläche erweitert. Durch die große Fensterfront und den hellen Bodenbelag (2015) ist das Wohnzimmer freundlich und einladend. Es bietet mehr als genug Platz für gemeinsam verbrachte Zeit im Rahmen der ganzen Familie. Zudem ist hier auch ein eingebauter Kamin vorhanden, der an kühlen Tagen für eine angenehme, warme und gemütliche Atmosphäre sorgen könnte (der Einbau von einem Staubminderer ist für den Betrieb noch erforderlich und vom Käufer zu übernehmen). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den süd-/westlich ausgerichteten Gartenbereich. Die Terrasse und der traumhaft angelegte, sehr gepflegte Garten laden zum Entspannen ein und bieten viel Spielraum für Kinder.

Aus dem Erdgeschoss führen zwei Treppenhäuser in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei ideale Zimmer mit großen Fensterflächen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde und über zwei Gauben verfügt. Hier stehen Ihnen noch einmal zwei Räume mit insgesamt ca. 29 m² zur Verfügung.

Die halboffene Küche befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Die Küche wurde im Jahr 2015 neu eingebaut und verfügt über eine höhenverstellbare Arbeitsplatte, die barrierefreies Kochen für Rollstuhlfahrer ermöglicht.

Die Immobilie bietet Ihnen zwei Badezimmer. Das sehr geräumige Vollbad mit der separaten Dusche befindet sich im Obergeschoss. Hier sorgen zwei Fenster und praktische Deckenspots für eine angenehme Helligkeit. Im Erdgeschoss steht Ihnen noch ein helles Duschbad mit einer großen, bodengleichen Dusche zur Verfügung (Baujahr 2015). Diese ermöglicht ein barrierefreies Duscherlebnis. Das Waschbecken ist mit einem Rollstuhl unterfahrbar. Dank der Wäscherutsche landet die Wäsche direkt vom Erdgeschoss im Keller.

Die Terrasse und der Garten liegen perfekt in süd-/westlicher Ausrichtung. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden auf der Terrasse. Zudem bietet der Garten auch viel Spielraum für Kinder. Fahrräder und Gartengeräte finden ihren Platz im Gartenhaus, welches sich am Ende des Gartens befindet. Über ein Tor gelangen Sie direkt auf einen Weg, welcher Sie zur Straße führt. Das Haus bietet zudem viel Stauraum in vier Kellerräumen. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung untergebracht. Des Weiteren verfügt die Immobilie über elektrische Rollläden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen und geräumigen Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die gewachsene Reihenhaussiedlung im Pogwischrund liegt im östlichen Teil Hamburgs. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 4 Minuten die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das ca. 2 Kilometer entfernte Rahlstedt Center lädt zum Shoppen ein. Die ÖPNV Anbindung durch die HVV – Bushaltestelle „Hüllenkamp“ (Linie X35) ist fußläufig erreichbar. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 24 (Anschlussstelle HH-Jenfeld) in weniger als 10 Minuten.

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