PROVISIONSFREI für Käufer: Schönes Mittelreihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller und Kaminofen

22045 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek), Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-23-018-4
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22045 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek)
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    110 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Reihenmittelhaus liegt an der Grenze zwischen Jenfeld und Alt-Rahlstedt und verfügt über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der geschlossenen Küche, welche mit einer stilvollen Einbauküche (2012) ausgestattet ist, noch ein Gäste-WC sowie der Wohn-/Essbereich.

Das Haus verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 100 m². (Wohnfläche ca. 68 m² und 32 m² Nutzfläche) Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Die Terrasse ist überdacht (Art „Wintergarten“) und bietet daher zu jeder Jahreszeit einen idealen Platz zum Entspannen. Der Garten, in süd-/westlicher Ausrichtung, bietet großzügigen Spielraum für Kinder. Aufgrund der großen Fensterflächen im Wohnzimmer verfügt dieser Bereich über einen natürlichen Lichteinfall. Ein Highlight ist der Kaminofen, welcher an kalten Tagen für eine gemütliche Stimmung sorgt.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe, hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein helles Duschbad. Das Duschbad wurde auch im Jahre 2018 neu eingebaut. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu „wohnlichen Zwecken“ ausgebaut (ca. 13 m² Nutzfläche). Hier befinden sich noch einmal 2 Zimmer, welche aktuell als Kinder- bzw. Hobbyzimmer genutzt werden. Pro Zimmer sind jeweils zwei Dachflächenfenster eingebaut, sodass hier eine sehr angenehme Helligkeit vorhanden ist.

Ein weiteres Highlight ist das neue Vollbad welches sich im Keller befindet. Das Badezimmer wurde erst 2023 eingebaut. Zudem sorgt hier noch ein weiterer Raum für ausreichend Abstellfläche.

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Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die gewachsene Reihenhaussiedlung liegt im östlichen Teil Hamburgs. Die nur ca. 300 Meter entfernt liegenden Supermärkte bietet alles für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte, Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das 2,5 Kilometer entfernte Rahlstedt-Center lädt zum Shoppen ein.

Die ÖPNV-Anbindung durch den HVV – Bushaltestelle „Köpenicker Straße “ (Linie X11) ist fußläufig gut erreichbar (ca. 200 Meter). Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 24 (Anschlussstelle HH-Jenfeld) in weniger als 10 Minuten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich auch in der unmittelbaren Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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