PROVISIONSFREI für Käufer – Zuhause für die Familie

25436 Heidgraben, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-23-014
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    25436 Heidgraben
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    121,96 m²
  • Grund­stück ca.
    415 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    67,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 67,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tolles Raumwunder für die Familie

Fleißig angepackt und modernisiert, werden Haus und Garten bald wieder erstrahlen. Die Bilder stellen den aktuellen Zustand der Immobilie dar.

Das Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1996 erfüllt viele Wünsche auf einmal:
fünf Zimmer, separate Küche, Wannenbad mit separater Dusche und Fenster, zweites WC und abgeschlossenen Garten. Ideal für Familien.

Das Erdgeschoss verfügt neben der Küche mit Sitzplatz über das großzügige Wohnzimmer und das Gäste-WC. Küche, WC und Flur sind gefliest. Im Wohnzimmer wurde der Teppich bereits entfernt. Der Südgarten ist vom Wohnzimmer zu begehen.
Die Küche könnte zum Wohnbereich geöffnet werden. Eine Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer mit unterschiedlichen Zuschnitten. Sie bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche befindet sich ebenfalls auf der Ebene. Im Badezimmer wäre zusätzlich Platz für eine Saune. Denkbar wäre auch die Schaffung eines Abstellraums.

Das ausgebaute Dachgeschoss zählt nicht zur Wohnfläche. Es ist über eine Raumspartreppe zu erreichen. Der große Raum verfügt über eine Fläche von ca. 18 m² (Schrägen bereits berücksichtigt). Durch die Dachfenster ist es wunderbar hell. In einer Abseite ist die Gasheizung untergebracht.

Abgerundet wird das Angebot von einer Garage mit zusätzlichem kleine Abstellraum auf dem gemeinsamen Hof.

Gern zeigen wir Ihnen das Potential des Hauses. Bringen Sie zur Besichtigung gern auch Handwerker Ihres Vertrauens mit.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das von uns angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in im idyllischen Heidgraben.

Heidgraben liegt etwa 25 km nordwestlich von Hamburg und gehört zum Kreis Pinneberg.
Heidgraben selbst ist eine ländliche Gemeinde mit einer malerischen Landschaft. Die Umgebung ist von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erkunden einladen. Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit einigen Geschäften, einem Kindergarten und einer Grundschule. Hervorzuheben ist der "Markttreff" als nahegelegene Einkaufsmöglichkeit.

Die Anbindung erfolgt über die B431 (Uetersen), die A23 (Tornesch) oder die Regionalbahn (Tornesch). Ebenso gibt es eine gute Busverbindungen, die Heidgraben sowohl mit den umliegenden Orten als auch mit dem Regionalbahnverkehr verbinden. Die Liether Kalkgrube ist ein beliebtes Ausflugziel für Naturliebhaber. Zudem sind die Städte Elmshorn und Pinneberg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Heidgraben ist ein ruhiger und attraktiver Ort zum Wohnen, der eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu größeren Städten bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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