PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Modernisiertes Reihenmittelhaus mit schönem Garten am Vieburger Gehölz


24113 Kiel
Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-KI-21-019
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Gaarden)
    24113 Kiel
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Grund­stück ca.
    366 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    318,47 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 318,47 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein kleines gemütliches Reihenmittelhaus am Ende einer Stichstraße wartet auf Sie!

1953 erbaut, wechselt es jetzt erstmalig seine „Eigentümerfamilie“, heißt: bis jetzt war es im Besitz einer Familie, wurde sorgsam behandelt, gehegt und gepflegt und vom jetzigen Bewohner, im Rahmen des Möglichen, modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein kleines Gäste-WC. Vom Flur gelangt man ebenfalls in den Keller und über diesen auf den rückwärtig liegenden Hof und in den Garten. Aber dazu später…

Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, derzeit als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt, und ein Duschbad.

Der Spitzboden dient als Stauraum.

2010 wurde die Elektrik neu verlegt, in jedem Raum ein Internetzugang geschaffen, 2011 die Böden erneuert und eine neue Küche von Küche & Co aus Kiel mit hochwertigen Markengeräten eingebaut, 2013 die Türen erneuert und schließlich 2020 das Gaubenfenster ersetzt und Hof und Gartenwege neu gepflastert.

Und da wir gerade den Garten erwähnt haben, können wir da geradewegs weitermachen!

Der Garten ist die „Perle“ am Haus. Rückwärtig gelegen und über den Keller vom Haus aus zu erreichen, ist er komplett umzäunt und geschützt durch eine hohe Hecke, der ideale Ort zum Erholen und Entspannen. Ein massiv gebautes Gartenhäuschen und eine überdachte Gartenterrasse komplettieren unser Angebot. Hervorzuheben ist, dass Sie über eine Gartenpforte direkt ins Vieburger Gehölz gelangen können.

Ein Kleinod in Kiel! Optimal für SIE, für jemanden, der nicht viel Platz zum Glücklichsein braucht, der gern in der Stadt lebt, aber die Nähe zur Natur zu schätzen weiß. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, dann überlegen Sie nicht lange!

Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie und auf unsere gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- 3 Zimmer
- ca. 66 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 366 m²
- voll unterkellert
- Duschbad
- Gäste-WC
- Einbauküche
- diverse Modernisierungen
- ruhige Lage am Vieburger Gehölz

Sonstige Informationen

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Gaarden-Süd /Kronsburg, im südwestlichen Teil von Kiel. Verkehrstechnisch liegt dieser Stadtteil Kiels sehr günstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die Bundesstraßen B404 und B76 sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A21 und A7.

Ganz in der Nähe befinden sich Einkaufsmärkte, Ärzte sowie auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Ein großer Pluspunkt dieser Wohnlage ist die unmittelbare Angrenzung des Gartens an die Vieburger Gehölz, einem 70 ha großem Waldgebiet mit Hundeauslauf.

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