PROVISIONSFREI für Käufer – Sanierungsbedürftiges Insel-Altstadthaus mit Dachterrasse

23552 Lübeck, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-030-3
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Lübecker Altstadt)
    23552 Lübeck
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    109,92 m²
  • Grund­stück ca.
    66 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,83 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    118,75 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1800
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    251,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 251,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit diesem sanierungsbedürftigen Altstadthaus mitten auf der Altstadtinsel im Lübecker Zentrum kann sich ihr Traum vom außergewöhnlichen und geschichtsträchtigen Zuhause erfüllen. Auf dem 66m² großen Grundstück wurde dieses Haus mit ca. 110m² Wohnfläche wahrscheinlich Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet. Das exakte Baujahr ist nicht mehr bekannt. Über 3 Etagen schlummert hier ein echtes Juwel, welches vor allem durch sein Potential und die Lage überzeugt.

Durch die Eingangstür und über den kleinen Flur des Hauses erreichen Sie den großen Wohnbereich mit der schönen Fensterfront. Der vorhandene Kamin lässt von einem Kachelofen im Wohnzimmer und beschaulicher Atmosphäre träumen. Über einen Flur, der linke Hand von einem Gäste-WC und rechte Hand vom Hauptbadezimmer gesäumt wird, erreichen Sie den Wohn- und Essbereich des Hauses, der aufgrund der großen, einfach verglasten Holzfenster das Potential hat, das helle und freundliche Zentrum dieses Hauses zu werden.

Im Obergeschoss finden Sie 2 große Schlafzimmer, die das Highlight des Hauses einrahmen: Die einmalige, ca. 9m² große Dachterrasse, die Sie in dieser Form nur selten auf der Altstadtinsel finden werden. Hinzu kommt noch ein Hochsitz auf dem Dach des Hauses.
Im zusätzlichen Dachgeschoß existiert ein weiteres, etwa 20m² großes Zimmer, sowie ein Dachboden.

Das Haus ist stark sanierungsbedürftig.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin, um sich von dem Potential des Hauses überzeugen zu lassen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per Email. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Hansestadt Lübeck ist altehrwürdig und jung zugleich. Die Altstadt strahlt mit ihren historischen Backsteingebäuden, Kopfsteinpflastergässchen und zauberhaften Hinterhöfen viel Geschichtsträchtiges aus. Zugleich prägen Musikhochschule und Universität das Leben auf frische, moderne Weise. Umgeben von Wasser offeriert Lübeck einen hohen Freizeitwert.

Die Schlumacherstraße überzeugt durch ihre Lage im Osten der Altstadtinsel. Als Querverbinder zwischen den beiden beliebten Rippenstraßen Hüxstraße und Fleischhauerstraße ist sie perfekt in das Altstadtleben eingebunden und dabei doch ruhig gelegen. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die beschaulichen Gassen und Straßen, gefüllt mit viel Gastronomie, Galerien und Boutiquen.

Das gut ausgebaute Netz öffentlicher Verkehrsmittel auch in das regionale Umland sowie die gut erreichbaren Anbindungen zu der A1 und A20 ermöglichen die Verbindungen Richtung Hamburg, Fehmarn, Bad Segeberg, Wismar und Rostock.

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