PROVISIONSFREI für Käufer- Perfekt für die Familie-Reihenhaus in Lübeck auf einem Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus mit kleinem Garten wurde,, Stein auf Stein“ im Baujahr 1978 errichtet und befindet sich bis heute in einem gutem Zustand. Auf einem ca. 362m² großem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht von 1.440,-€ steht das Haus mit einer zugehörigen Terrasse und einer Garage.
Die Eigentümer des Grundstückes sind offen für Kaufangebote.

Auf 2 Ebenen verteilen sich die etwa 109m² Wohnfläche und 4 Zimmer des Hauses. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Keller hat etwa 52m² Fläche, ist ausgebaut, durchgefliest und wurde in der Vergangenheit unter anderem als Hobbykeller genutzt. Durch die bereits vorhandene Dämmung des Daches kann der Dachboden mit etwa 30m² zusätzlicher Nutzfläche mit geringem Aufwand vollständig ausgebaut und als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und der Hauseingang ist rückwärtig gelegen. Über die Auffahrt des gesamten Grundstückes erreichen Sie den Garagenhof und können bequem in unmittelbarer Nähe zur Haustür in Ihrer Einzelgarage parken. Die Haustür wurde erst im Jahr 2021 durch eine hochwertige Kunststofftür ausgetauscht.
Sie betreten den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über den Hausflur. Der Essbereich ist direkt an dem offenen, etwas separierten Küchenbereich. Die große Einbauküche bietet neben dem Tageslichtfenster alle gängigen Elektrogeräte und ist in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss wird abgerundet durch die nützliche Garderobe und das Gäste-WC, welches direkt vom Eingangsbereich abgeht.

Das große Wohnzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse erfreut sich an einem freistehenden Kamin und der breiten Fensterfront mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist überdacht, komplett gefliest und bietet viel Platz für gesellige Stunden im Garten. Die Grünfläche und die Beete sind liebevoll angelegt und sehr gepflegt.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. Der Flur und die Schlafzimmer wurden im Jahr 2015 mit einem robusten Vinylboden und neuen Innentüren ausgestattet.
Darüber hinaus finden Sie hier 2 Badezimmer, eines mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche, welches im Jahr 2012 saniert wurde. So entsteht kein Zeitdruck wenn sich die Familie morgens für die Arbeit oder Schule fertig machen möchte.

Das Haus wird durch eine Gastherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2010 beheizt.

Lassen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von den vielen weiteren Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Sonstige Informationen

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