PROVISIONSFREI für Käufer – Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus auf Erbbaugrundstück in begehrter Lage

23552 Lübeck, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-23-002
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    23552 Lübeck
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    109,22 m²
  • Grund­stück ca.
    362 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Erbpacht
    1.440,00 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    94,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 liegt in begehrter Lage des Lübecker Stadtteils St. Lorenz Nord, der sich durch seine Zentrumsnähe und die gute Infrastruktur auszeichnet.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit etwa 342m² Fläche und einer jährlichen Pacht von 1.440,- €, die Eigentümer des Grundstückes sind offen für Kaufangebote.

Auf 2 Ebenen verteilen sich die etwa 109m² Wohnfläche und 4 Zimmer des Hauses. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Keller hat etwa 52m² Fläche, ist ausgebaut, durchgefliest und wurde in der Vergangenheit unter anderem als Hobbykeller genutzt. Durch die bereits vorhandene Dämmung des Daches kann der Dachboden mit etwa 30m² zusätzlicher Nutzfläche mit geringem Aufwand vollständig ausgebaut und als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und der Hauseingang ist rückwärtig gelegen. Über die Auffahrt des gesamten Grundstückes erreichen Sie den Garagenhof und können bequem in unmittelbarer Nähe zur Haustür in Ihrer Einzelgarage parken. Die Haustür wurde erst im Jahr 2021 durch eine hochwertige Kunststofftür ausgetauscht.
Sie betreten den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über den Hausflur. Der Essbereich ist direkt an dem offenen, etwas separierten Küchenbereich. Die große Einbauküche bietet neben dem Tageslichtfenster alle gängigen Elektrogeräte und ist in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss wird abgerundet durch die nützliche Garderobe und das Gäste-WC, welches direkt vom Eingangsbereich abgeht.

Das große Wohnzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse erfreut sich an einem freistehenden Kamin und der breiten Fensterfronst mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist überdacht, komplett gefliest und bietet viel Platz für gesellige Stunden im Garten. Die Grünfläche und die Beete sind liebevoll angelegt und sehr gepflegt.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. Der Flur und die Schlafzimmer wurden im Jahr 2015 mit einem robusten Laminatboden und neuen Innentüren ausgestattet.
Darüber hinaus finden Sie hier 2 Badezimmer, eines mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche, welches im Jahr 2012 saniert wurde. So entsteht kein Zeitdruck wenn sich die Familie morgens für die Arbeit oder Schule fertig machen möchte.

Das Haus wird durch eine Gastherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2010 beheizt.

Lassen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von den vielen weiteren Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Vor den Toren der zauberhaften Lübecker Altstadt, in Reichweite zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz, liegt diese Immobilie in einem schönen Wohngebiet. Die berühmte Lübecker Altstadtinsel ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in nächster Nähe. Darüber hinaus bietet Lübeck eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzonen mit Cafés und Wochenmärkte. Sportstätten, Ärzte und Schulen sind genauso vorhanden wie ein großes kulturelles und gastronomisches Angebot sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

In der Umgebung von Lübeck ist die Landschaft abwechslungsreich zwischen naturbelassenen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden in die Natur ein.

Eine Bushaltestelle ist nur etwa 250m vom Haus entfernt. Die Regionalbahnen vom ZOB in Lübeck verbinden nach Travemünde, in die Metropole Hamburg, nach Kiel und sehr komfortabel in die Region. Die Anbindung zur Autobahn A1 in kurzer Distanz ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn / Dänemark.

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