PROVISIONSFREI für Käufer – Charmantes Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 liegt in schöner ruhiger Lage des Lübecker Stadtteils St. Jürgen, der sich durch seine Zentrumsnähe und die gute Infrastruktur auszeichnet.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit etwa 142m² Fläche und einer jährlichen Pacht von etwa 79,- €, Eigentümer des Grundstücks ist die Stadt Lübeck. Der Kauf des Grundstückes wurde durch die Stadt in Aussicht gestellt.

Auf 3 Ebenen verteilen sich die etwa 87m² Wohnfläche und 4 Zimmer des Hauses. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über einen gepflegten und ruhigen Garten mit schön angelegter Terrasse.
Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront in den Garten. Vor hier betreten Sie die großzügige Terrasse und genießen den schön angelegten Gartenbereich.
Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2000 verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und bietet ein großes Doppelfenster, welches für ausreichend Tageslicht beim Kochen sorgt. Der Geschirrspüler wurde erst 2021 ausgetauscht. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch das 2009 sanierte Gäste-WC, welches direkt vom Eingangsbereich abgeht.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. Das Duschbad im Obergeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2009 saniert und bietet ein modernes Design und ein großes Fenster. Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1999, lediglich die Schrägfenster im Dachgeschoss sind Velux-Holzfenster.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum und ein Schlafzimmer.

Das Haus wird durch eine Gastherme der Marke Vaillant aus dem Jahr 2022 beheizt.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus liebevoll gepflegt und es wurde laufend investiert. Im Garten wurde beispielsweise der Zaun und das Terrassenpflaster in 2009 erneuert.

Durch die aktuellen Eigentümer wurde eine Garage in unmittelbarer Nähe für 50,- € monatlich angemietet, dieser Mietvertrag könnte übernommen werden. Darüber hinaus ist mit dem Grundstück ein Anteil an einem weiteren Grundstück in wenigen hundert Metern Entfernung verbunden, auf dem Parkmöglichkeiten bestehen.
Lassen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von den vielen weiteren Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

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Sonstige Informationen

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