Provisionsfrei für Käufer – Ideal für die kleine Familie – gepflegtes Mittelreihenhaus in guter Lage

21629 Neu Wulmstorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-BH-23-010
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21629 Neu Wulmstorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    85,77 m²
  • Grund­stück ca.
    171 m²
  • Nutzfläche ca.
    49,87 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2023
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    99,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 99,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ausstattung, Raumaufteilung, Zustand, Lage & Preis... hier stimmt einfach alles!

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in bester Lage von Neu Wulmstorf ist die ideale Immobilie für eine kleine Familie. Auf ca. 86 m² Wohnfläche zuzüglich wohnlich ausgebautem Spitzboden mit ca. 20 m² Grundfläche, verteilt auf 4 Zimmer bietet die Immobilie allen Komfort. Über die Jahre wurden ständig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen ergriffen und der Wohnkomfort weiter ausgebaut. So wurde beispielsweise die Heizung im Jahre 2016 erneuert sowie das Badezimmer und Gäste-WC in 2021 modernisiert. Erst 2015 wurde ein ca. 17 m² großer Kaltwintergarten an das Haus angebaut, in dem sich auch an kälteren Tagen der herrlich angelegte Garten genießen lässt. Zu weiteren Ausstattungshighlights gehören unter anderem der eingebaute Kachelkamin, eine SieMatic Einbauküche mit neuen Elektrogeräten aus 2020 sowie eine eigene Garage für Ihr Fahrzeug.

Das Haus ist mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² voll unterkellert und wurde in eine "Weiße Wanne" gebaut. Feuchtigkeitsprobleme sind diesem Haus daher seit Errichtung im Jahre 1990 gänzlich fremd. Der Außenbereich wurde liebevoll angelegt. Selbst ein kleiner Teich und ein Gartenhaus befinden sich auf dem ca. 171 m² großen Grundstück. Vor der Haustür wurde jüngst der gesamte Eingangsbereich neu gepflastert.

Das Haus bietet mit dem wohnlich ausgebautem Spitzboden insgesamt 4 Zimmer. Aus dem aktuell als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzten Zimmer lassen sich ohne viel Aufwand auch zwei Zimmer machen, sodass insgesamt auch 5 Zimmer möglich sind.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vielleicht ist dieses schöne Reihenhaus schon bald Ihr neues Zuhause?

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Einer der ältesten Siedlungen in Neu Wulmstorf ist die Heidesiedlung, die seit 1957 existiert. Zu der Zeit lag die Einwohnerzahl noch bei rund 3.500 Einwohnern.

Mit einer Fläche von gesamt ca. 57 km² beherbergt die Gemeinde heutzutage ca. 21.000 Einwohner und zählt zu der Metropolregion Hamburg. Ein wichtiger Anbindungspunkt ist der Bahnhof Neu Wulmstorf, der seit 2007 zum Hamburger S-Bahnnetz zählt. Hier verläuft die Linie der S3, die von Stade über den Hamburger Hauptbahnhof bis nach Pinneberg verläuft. Weitere wichtige Verkehrsverbindungen sind die A1 über die nahegelegene Anschlussstelle in Rade, die Bundesstraßen 3 und 73 sowie die A7, die über die Anschlussstelle Heimfeld gut zu erreichen ist. Stade erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten über die neue A26.

Neben dem Zentrum Neu Wulmstorf besteht die Einheitsgemeinde aus weiteren Ortsteilen: Wulmstorf, Daerstorf, Ardestorf, Elstorf, Rade, Rübke, Schwiederstorf, Minenbüttel und Ohlenbüttel.
Insbesondere die vielen Naturschutz- und Naherholungsgebiete im Umland laden zu schönen Spaziergängen mit der ganzen Familie ein. Sowohl die Harburger Berge, die Fischbeker Heide als auch die Moore bei Buxtehude bieten sich dafür an, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Nördlich von Neu Wulmstorf lädt das Alte Land ebenfalls zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Neu Wulmstorf verfügt zudem über Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule ist im Ort alles ansässig. Die Bahnhofstraße bildet das Ortszentrum, als gleichzeitige Einkaufspassage birgt diese viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort auch Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Abgesehen davon bietet Neu Wulmstorf Ärzte und alle anderen wichtigen Dinge, die für den täglichen Bedarf benötigt werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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