PROVISIONSFREI für Käufer – Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Stellplatz in Norderstedt-Friedrichsgabe

22844 Norderstedt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-22-018-2
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22844 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Grund­stück ca.
    183 m²
  • Nutzfläche ca.
    36,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilie, bei der Sie sich auch noch selbst verwirklichen können? Wir bieten Ihnen hier ein Reihenhaus aus dem Jahr 1963 an, welches über ein Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, einen schönen Garten, einen Stellplatz und einen Keller verfügt.

Das rund 183 m² große Grundstück bietet Ihnen sowohl hinter dem Haus einen gepflegten Garten, als auch vor dem Haus Platz, um eine gemütliche Frühstücksterrasse anzulegen.

Das Haus verfügt über 3 helle und großzügige Zimmer (1 weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss), zwei Badezimmer und einen Vollkeller.

Die Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) beträgt ca. 68 m². Die Dachgeschossfläche von ca. 14 m² ist eine Nutzfläche, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich sowohl das schöne Wohnzimmer mit Terrassenzugang, die moderne und funktional ausgestattete Küche und ein Gäste-WC. Im Eingangsbereich finden Sie genug Platz für eine Garderobe.
Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer - das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Das Kinderzimmer, mit Fenster zum Garten, bietet genug Platz für ein Bett und weitere Möbel. Das gegenüberliegende Schlafzimmer ist Richtung Osten ausgerichtet und ist ebenfalls ausreichend groß, um dort Möbel zu platzieren.

Das innenliegende Badezimmer beherbergt eine Dusche, ein Waschbecken und eine WC. Das zweite Badezimmer befindet sich im Keller. Dort steht Ihnen eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken zur Verfügung.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Zimmer unter dem Dach. Die ca. 14 m² Nutzfläche, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, wird durch zwei Velux-Dachflächenfenster mit Licht versorgt.

Das Haus besitzt einen Vollkeller. Platz für die Haustechnik, eine Werkstatt und für Vorräte ist somit genug vorhanden. Vom Keller führt Sie eine Außentreppe direkt in den Garten. Folglich können Sie bequem Ihre Einkäufe, Gartengeräte etc. in den Keller transportieren und dort lagern.

Beheizt wird das Haus über ein Buderus Gas-Heizung aus dem Jahr 1990. Die Heizung sorgt für die Erwärmung von Heizungswasser und die Warmwasserbereitung.

Die Fenster (3-fach verglast) im Erdgeschoss sind aus dem Jahr 2015. Die Fenster im Obergeschoss sind doppelt verglast und im Jahr 1991 hergestellt worden.

Das Haus verfügt zudem über einen schönen, toll angelegten Garten und einen großzügigen Schuppen, in welchem Sie ebenfalls Ihre Gartenutensilien verstauen können. Die moderne Terrasse wurde 2022 neu mit WPC-Dielen belegt. In diesem Zusammenhang wurden auch die Unterkonstruktion erneuert und der Treppenhandlauf in Richtung Garten.

Ein Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Da sich der Parkplatz im hinteren Teil des Grundstücks befindet, können Sie entweder über den Garten zum Haus gelangen oder über die Straße und den Privatweg zur Eingangstür.

Haben wir Ihr Interesse an dieser tollen Immobilie geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Stadt Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und gehört zu Schleswig-Holstein. Wegen der Nähe zu Hamburg ist die Stadt vor allem für Familien ein beliebter Wohnort. Durch die gute Infrastruktur ist man gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Lage der Immobilie ist dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr attraktiv. So gelangt man mit der AKN (Haltestelle Quickborner Str.) und der U1 in knapp 50 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die kurzen Wege zur Autobahn A7 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, sowie den Hamburger Flughafen. Darüber hinaus befinden sich in fußläufiger Entfernung sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch einige Restaurants und Ärzte. Die Bundesstraße 432 ist ebenfalls in gut 10 Autominuten erreichbar, und führt direkt an den beliebten Touristenort Scharbeutz an der Ostsee.

Norderstedt ist vor allem wegen seinen vielen Parks sehr attraktiv. Der Stadtpark ist der bekannteste, und bietet über eine Fläche von 750.000m² einige Freizeitangebote an. Von Mini-Golf bis Hochseilgarten ist für jeden etwas dabei. Im Sommer kann man die Freizeit herrlich im Freibad genießen, oder bei einem schönen Spaziergang durch den nahegelegenen Rantzauer Forst. Das bekannte Erlebnisbad ARRIBA ist in 10 Autominuten erreichbar, und sorgt somit auch im Winter für Freizeitspaß mit der ganzen Familie.

Für Shoppinghungrige bietet sich das Herold-Center an. Dort gibt es neben einem Wochenmarkt alles was das Herz begehrt. Von Kleidung, Inneneinrichtung über Elektrogeräte ist für jeden etwas dabei.
Mehrere Kindergärten sind von der Immobilie Fußläufig zu erreichen. Außerdem gibt es in Norderstedt mehrere Grund- und Weiterführenden Schulen, sowie ein Berufsbildungszentrum.

Der naturnahe und familienfreundliche Standort hat einiges zu bieten und eignet sich perfekt für ein Eigenheim.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt