PROVISIONSFREI für den Käufer – Top modernisiertes Reihenhaus in beliebter Lage

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet.
Es bietet ca. 117 m² Wohlfühlfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, die Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC. Das Haus wurde über die Jahre umfangreich und mit viel Bedacht modernisiert.

-2005 Kernsanierung mit Grundrissumgestaltung, Heizung, Elektro, Ver-/Entsorgungsleitungen und Badezimmer
-2010 Kamin
-2010 Pflasterung Auffahrt und Dämmung Kellerwand Vorderseite
- 2011/2012 Fassadendämmung, Dämmung Kellerwand Rückseite, Fenster- und Haustüraustausch, Rollläden
-2012 Terrasse, Teich und Balkonerneuerung
-2013 Küche und Schiebetür zum Flur
-2018 begehbare Ankleide

Im Erdgeschoss verteilt sich die Fläche auf Windfang, Gäste-WC und die offene Küche mit angeschlossenem Wohn-/Essbereich. Die helle Einbauküche verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Als Beispiel sind Induktionsherd, Einbau-Dampfgarer und Gourmet-Wärmeschublade von Miele genannt. Ein freistehender Kamin sorgt für wohlige Wärme in gesamten Küchen- und Wohnbereich. Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die herrlich sonnige Terrasse und in den Garten. Der Garten ist mit einem großen Gartenhaus mit zusätzlicher Laube und Teich ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon. Das große Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche befindet sich auf der Ebene ebenso wie ein zusätzlicher Bereich - wunderbar als Homeoffice nutzbar. Die Zimmer und auch der Flur wurden 2020 mit Vinyl ausgelegt.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles, großes Studio, das mit Laminat ausgestattet ist. Es verfügt über eine kleine Küchenzeile und ein Wannenbad mit Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert. Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung des Hersteller "Viessmann". Es stehen drei Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist mit Waschmaschinenanschluss versehen. Ein Anderer verfügt über einen Heizkörper.
Des Weiteren ist bereits Glasfaser gelegt und eine Lan Verkabelung gegeben.

Alle ausgetauschten Fenster (EG und OG) sind dreifachverglast. Die Fenster auf der Rückseite des Hauses wurden zusätzlich mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von gut 220 m² und ist real geteilt.
Abgerundet wird das Angebot von einem Außenstellplatz und einer Zweiradgarage vor dem Haus.

Sonstige Informationen

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