PROVISIONSFREI für Käufer – Saniertes Mittelreihenhaus mit drei Zimmern und einem schönen Wintergarten in Reinbek

21465 Reinbek, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-072-1
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    135 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    147,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 147,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Es bietet ca. 84m² Wohlfühlfläche, verteilt auf drei Zimmer, den schönen Wintergarten, die Küche sowie zwei sanierte Bäder. Die Fassade des Hauses ist verputzt und mit einer weißen schmutzabweisenden Farbe gestrichen. Im Jahre 1991 wurde das Haus kernsaniert und durch einen Windfang im vorderen Bereich sowie einen Wintergarten erweitert.

Durch laufende Instandhaltung und Modernisierungen befindet sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m², zzgl. eines wohnlich ausgebauten Raumes (Schlafzimmer) im Spitzboden. Die zu Wohnzwecken nutzbare Fläche beträgt demnach ca. 84 m².

Im Erdgeschoss verteilt sich die Fläche auf den Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, das Wohnzimmer, die Küche und den Wintergarten. Der Wintergarten ist durch eine gute Isolierung und durch die Beheizung mit einer Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar. Durch den Wintergarten gelangt man auf die sonnige Süd-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die Küche ist mit hellen Einbauten und Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Das Gäste-WC im Windfang wurde erst im Jahre 2019 erneuert und ist mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten sowie einem Fenster versehen.

Ein weiteres, ebenfalls 2019 modernisiertes Bad, mit einer großen, fast ebenerdigen Dusche, einem wandhängenden WC und einem schönen Waschtisch, ist im Obergeschoss des Hauses vorhanden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges, ca. 17,5 m² großes Schlafzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiteres, durch zwei große Dachflächenfenster sehr helles Schlafzimmer vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung wurde gerade eine neue Gas-Brennwerttherme des Hersteller "Vaillant" installiert. Hierdurch können die bisherigen Heizkosten um bis zu 50 % gesenkt werden. Der Keller ist teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.

Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 135 m² ist real geteilt und nach Süden ausgerichtet.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Stadt Reinbek, auch als “die Stadt im Grünen” bezeichnet, ist mit ihren über 27.000 Einwohnern, nach Ahrensburg, die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stormarn. Im äußersten Süden des Kreises Stormarn, am Nord- und Westufer der Bille gelegen, gewinnt die Stadt Reinbek durch ihre ruhige, naturnahe und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage, stetig an Zuwachs und Beliebtheit

Familien und Kindern wird ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Theater, Museen und ein Schwimmbad geboten. Der „Sport-Park Reinbek“ bietet eine Menge Spielspaß für Groß und Klein. Auch Sportvereine wie der “TSV-Reinbek” oder “FC-Voran Ohe” bieten verschiedene Sportarten für jedermann. Die Bille und der malerische Mühlenteich eignen sich ideal für Spaziergänger, Walker, Läufer oder Hundebesitzer.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, aber auch Apotheken, Bäcker, Gastronomie und ärztliche Versorgung, sind im Reinbeker Ortskern vorhanden. Das Hotel „Waldhaus“ ist als Top-Adresse bis weit über die Grenzen Reinbeks hinaus bekannt.

Auch die Bildung wird in der zweitgrößten Stadt des Landkreises Stormarns großgeschrieben. Sämtliche Schulformen sowie auch eine Volkshochschule und verschiedene Kitas sind in der Gemeinde vertreten.

Durch die Autobahnanschlüsse A1 (Hamburg-Lübeck) und A24 (Hamburg-Berlin), ist eine optimale Verkehrsanbindung ins Umland, in die Hamburger Innenstadt oder an die Ostseeküste.

Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S21 in nur ca. 25 Minuten.

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