KEINE KÄUFERPROVISION Die Elbe zum Greifen nah – Mittelreihenhaus in Wedel

22880 Wedel, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-22-024
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    315 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Elbe zum Greifen nah

Herrlich gelegenes Mittelreihenhaus am Elbhochufer in liebevolle Hände abzugeben. Die Lage begeistert zweifelsohne, ebenso die gute Nachbarschaft. Gute Gründe, warum sich das Haus immer noch in "1. Hand" befindet.

Gemütliche 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen. Der Vollkeller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m².
In den 50er Jahren errichtet, wurde das Haus über die letzten Jahrzehnte laufend instand gehalten. Alle Fenster sind doppelverglast. Zur Westseite sind die Rahmen aus Aluminium, zur Ostseite aus Kunststoff.

Das Highlight wartet im Obergeschoss auf. Aber der Reihe nach:

Kellergeschoss
Der Keller ist vollständig gefliest. Im ersten Raum befindet sich die Gasheizung aus 2020. Des Weiteren ist in dem Raum der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der nächste Raum ermöglicht über eine Außenkellertreppe den Zugang zum Garten. Der dritte Raum bietet weitere Stauflächen.

Erdgeschoss
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses. So begrüßt die Sonne morgens auf der einen Seite durchs Fenster und nachmittags strahlt sie auf der Terrassenseite hinein. Eine kleine Durchreiche verbindet den Essplatz im Wohnzimmer mit der Küche. Das Wohnzimmer ist mit Auslegware ausgestattet. Die gepflegte Küche ist mit vielen praktischen Schränken ausgestattet.

Obergeschoss
Das Balkonzimmer macht seinem Namen alle Ehre: der überdachte Balkon bietet einen wunderbaren Blick zur Elbe und über die Nachbargärten der "Gartenstadt Elbhochufer". Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer sowie das Durchgangszimmer zum Dachgeschoss, welches mit Einbauschränken ausgestattet ist. Dieser Raum wird aufgrund der Größe als halbes Zimmer gezählt. Alle drei Räume sind mit Parkett ausgestattet, der Flur mit Auslegware. Das helle Badezimmer verfügt über Dusche und Fenster. Darüber hinaus ist ausreichend Stellfläche im Bad vorhanden.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde nachträglich von den Eigentümern ausgebaut. Es verfügt über ein offenes Zimmer mit angeschlossener Waschgelegenheit. Ausgelegt ist der Raum mit hellem Teppich. Eine kleine Gaube und ein weiteres Dachfenster sorgen für Helligkeit. Die Einbauschränke bieten viel Staufläche. Das WC verfügt ebenfalls über eine kleine Gaube mit Fenster.

Garten
Der kleine Vorgarten lädt insbesondere morgens zum Verweilen ein oder wenn ein schattiges Plätzchen am Nachmittag gesucht wird. Der Blick auf die Elbe begleitet einen stets. Die geflieste Terrasse an der Rückseite des Hauses ist mit einer Markise ausgestattet. Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller. Der liebevoll gepflegte Garten mit Blumenbeeten, insbesondere Rosen, und viel Rasenfläche erstreckt sich bis zur Zuwegung der nächsten Häuserzeile.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie bei einer Besichtigung begeistern.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

"Denn dort an der Elbe da wartet mein Glück" - Hans Albers

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Wedel, der Gartenstadt am Elbhochufer. Es bietet einen traumhaften Elbblick.
Das Viertel besticht mit seiner besonderen Bauweise durch einen schönen Parkcharakter.
In wenigen Gehminuten ist sowohl der Schulauer Strand als auch der Elbwanderweg zu erreichen und lädt zu tollen Ausflügen ein.

Kurze Wege zu Spielplätzen, Kindergärten, diversen Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf machen die Lage der Immobilie perfekt. Darüber befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Der Ortskern von Wedel ist in gut 15 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten eine perfekte Umgebung für Ihr Eigenheim.

Sportbegeisterte kommen natürlich auch hier nicht zu kurz, da die Stadt Wedel sämtliche Sportarten wie Fußball, Handball, Volleyball, Tennis, Schwimmen und vieles weitere durch umliegende Sportvereine anbietet.

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